深圳房价暴跌

 

目前业内人士普遍分析，下半年中央将收紧楼市政策，情况将出现逆转，房价不会再重蹈上半年的疯涨，出现“中场休息”已经成为大概率。

一则新闻报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅，一线城市房地产开跌？

深圳房价7月下跌近5000元/平方米

根据深圳规土委成交最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看，整个7月，深圳一二手房成交表现不见起色。

目前，深圳房价已居高位，高价地块的短期刺激效应正逐渐消退，再加上交易税费的增加，一定程度上阻挡了部分客户入市的决心，行情低迷，市场整体陷入了僵持期。

不仅深圳，放眼全国，7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示，2016年7月，核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米，环比成交量跌幅达到了7.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示，预期下半年，房地产调控继续因城施策，升级到一城一策，一旦信贷政策宽松不能持续，下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。

事实上，自5月9日权威人士在《人民日报》上发言指出“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化去库存，而不应通过加杠杆去库存”之后，楼市已经连数日遭受多重暴击。

房价终于要逆转了！ 买房卖房都必须知道7月楼市的真实现状

日前，7月份百城住宅价格指数出炉，当月，百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”。今年上半年“地王”辈出，掀起楼市“疯涨”龙卷风，那么下半年房地产还会持续上半年的火爆行情吗？

目前业内人士普遍分析，下半年中央将收紧楼市政策，情况将出现逆转，房价不会再重蹈上半年的疯涨，出现“中场休息”已经成为大概率。

据中国指数研究院统计，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。

综合上半年库存及房价变动情况，中指院直言：针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看，随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。

著名经济学家马光远称，房价将逆转。

今年房价的上半场基本结束，上半场一线的疯涨，二线的热闹劲，包括土地市场的这种疯狂的表现，到了下半年以后，这种情况肯定是大为逆转。

下半年中国房地产的政策目标，一是抑制一线二线房价过快上涨，事实上，即使不抑制，也上涨得差不多了；二是加快去库存，但需要真金白银的配套政策。在这种政策目标下，房地产市场的转折点事实上已经到来，但由于政策转折点的滞后效应，下半年房地产整体回归稳定的可能很大。一线城市除了北京和广州会有一定的涨幅，深圳上海不会有惊艳的表现，而“四小龙”会成为下半年的风险点。上半年没有表现的三四线的城市，出于居住的需要仍然可以购房。但从投资角度讲，无论是一二线，还是三四线，不建议大家着急出手，等9月份，根据市场的温度再做决定。

2017年，中国房地产最不确定的一年马上就要到了，别着急，慢慢看。

五个炸雷，让楼市风险陡增！

政治局：或着手抑制资产泡沫

7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。

政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。

证监会：再融资收紧

7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。

银监会：银行风控加强

7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

保监会：不做野蛮人

7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。

在今年上半年全国诞生的“地王”中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。

财政部：房地产税在来的路上

7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。

虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”，但这已表明了监管层的决心。

此外，各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有南京新版限贷政策开始在市场疯传，所谓无风不起浪。

楼市泡沫最大的十个城市

根据7月18日国家统计局公布的数据，德科地产梳理出来的“房价泡沫指数排名前十城市”依次为：1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。

这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市，受到一线城市高房价的外溢效应，房价也跟着涨，造成了巨大的楼市泡沫。

来源：21财闻汇（jiayou21cbh）综合中金在线（微信ID：cnfol-com）、央视财经、小报告（微信ID:ifengxbg）、理财中国（微信ID：mlicai）、腾讯网等

深圳楼市真的要跌吗？

作者：齐俊杰

今年以来深圳房价暴涨，但刚刚过了半年，数据显示，7月深圳新房成交均价5创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。其实也许就是上半年涨太多了，相当于先调价50%，然后给你一个92折。

其实一直有一个误区，就是新房成交均价，涨的时候不明显，而跌的时候也容易误导。以大城市为例，由于城市面积大，所以基本都是一圈一圈的往外盖房。新房也是越盖越远，这个月还在5环，下个月就出了6环，所以位置不固定，新房的均价也没什么可比性。赶上两个豪盘开售，这个月就是成交均价大涨，下月赶上了郊区平民小户型卖，你感觉就是暴跌了。所以完全不具备参考性。

虽然我一直看跌房价，特别是一线城市的房地产泡沫非常巨大，严重脱离了居民的实际购买力，基本上是资金炒作和惯性思维捂盘惜售的结果，而老百姓房东们也不着急卖，都觉得早卖早亏，晚卖多赚。所以没有人要卖房，尽管房地产供给充裕，但是由于都被多套房持有者劫走了，所以显得市场供需仍然紧张，给最底层的需求者以错误的信号。

其实，我们不妨问问，有多少人是必须买房子的，租房子就过不下去的，孩子上不了学算是一个刚需的理由？这是我们扭曲的教育制度所导致的，未来会逐渐解决，估计也就在这几年就会逐渐淡化学区房的概念，房子跟学籍很可能也会彻底脱钩。甚至户口跟房子都有可能脱钩。除此之外，还有刚需吗？

租赁和购买都是金融行为，当预期这个资产要贬值的时候，就会选择租赁，如果预期这个资产会升值就会选择购买。房子呢？你觉得该涨就买，如果觉得差不多了，该跌了最好的办法就是去租。

回到深圳房价的问题上，现在大家还都想着买，就说明预期还是看涨的，大家也不愿意卖，所以市场供给仍然失衡，即使大家都买不起了，但卖的人也少，所以最大的可能就是有价无市。成交量急剧萎缩，然后就这样走完最后的3-5年，直到持有房产0成本的现状被打破。然后二手房东大量抛房，彻底改变供求状况。最后带动新盘下跌。

本文节选自：天下齐观（ID：TXqiguan）

来源：政商内参