以史为鉴，捋一捋，看看深圳房价回落或走平那几年，具体发生了啥

所谓“以铜为鉴，可正衣寇；以古为鉴，可知兴替；以人为鉴，可明得失。”下面我们以史为鉴，照着历史捋一捋，看看深圳房价回落或走平那几年，具体发生了啥呗……

2007 年：927 房贷新政《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，当年深圳房价收了根上影线。大背景就是老美的次贷危机。然后 2008 年转身启动大规模刺激，二套贷放宽 + 转让营业税减免 + 国 13 条支持房地产开发企业。

这一波，均价从 2007 年底 13370 回落至 2008 年底 12794，明显年线回撤 4.4%。但从 07Q2 到 08Q4 期间的 18 个月里，均价最大振幅接近 30%，量价齐跌，部分泡沫盘腰斩，全靠国家重新拉了把，然后 2009 年翻了快一倍……

2010 + 2011 年：从国十一条二套贷款不得低于 40%，随后一路上升到 50%、60%，并且基准利率不得低于 1.1 倍，外加暂停三套以上贷款，以及评估价过户政策，成交量暴跌，新盘降价出现倒挂现象，但二手盘十分坚挺。后续还零零碎碎出了些政策，例如 2012 打击小产权，2013 二手房交易个人所得税改为差额 20%，但基本没啥作用，房价震荡缓慢上行。

2014 跟 2015 就没啥说的了，从 930 房贷新政开始，连着一轮降息，最低公积金利率 3.75%，然后又没有然后，均价又翻了一倍多……

2016-2017 年：从 2016 年底开始的，限购、限贷、限地、控房、去杠杆，直到 2017 年银行多次调高房贷利率，才把成交量按了下来，成交价还是老样子。2018 年追加了一波输出，像什么三价合一，再到 731 新政才把势头扭转过来。

剩下的就是 2020 年的信用定向放松，疫情期间推动，跨度在 15 个月前后，像强势学区跟改善继续以翻倍势头上冲，但全市已开始分化，比之前的势头要弱上不少。

综上，不论哪个城市，如果期望楼市会在短期内出现大幅回落，基于过去 25 年的历史断言，至少要满足两个条件：

第一、世界级别的金融风暴

第二、商品房信贷严格管控

2004、2009 跟 2015 的信贷全面放松，就是加速上冲；2017-2018 的密集型输出，能引导出阴跌；其他年份的管控，大多是维持震荡或缓慢上升，与城市发展步伐持平。