巫家坝坑、双塔贵,不妨考虑将有多盘入市的关上!以下犯上，接连离开，赵本山终于为他的“不可一世”付出了代价

 

随着老国贸中心的拆迁完毕，时隔二十多年，昆明老牌板块关上要重新迎来高光时刻了。

作为昆明开发较早的片区，从首届昆交会，到后来银海、城投、江东等地产的进入开发，成为高品质住宅区，关上已沉寂了太久。

今年来，区域里的新盘纷纷对外发声，新地块又赶着热度出让，如果有买房打算的，不妨看看关上。

血拼姐把区域里的几个项目都盘一盘，给大家一些参考。

其实，提起关上，大部分人的认知都是昆明关上街道，区域盛广。

但其实在城市规划上，对于关上板块的界定，范围没有关上街道那么大，仅指的是昆明市核心区、巫家坝区域和双塔区三角交汇的核心地带，串联起了几个核心区。

区域的全新定位是以商业商务、城市休闲、文娱乐等功能的城市商业经济综合区。

从范围来看，关上板块比不上巫家坝和双塔，由于开发的比较早，此前一直是没有土地出让的，仅在2019年有土地入市。

随着2022年关上老国贸中心开始拆迁，后续释放商业、住宅、教育等多种用地，才能再次进入大众视野。该区域，为板块腾出了7个地块，已陆续入市。

目前，区域内已有一个项目在售，一个项目公布案名，一个项目用地已出让，一个地块即将入市。

上周，昆明土拍市场上架一宗官渡区关上街道住宅用地，编号KCGD2021-15-A2，该地块面积约68亩，紧邻2022年10月佳湖地产拿下的KCGD2021-15-A1号地块。

为老国贸中心项目出让的第二宗土地，规划容积率3.1，初始楼面积约7722元/㎡，交易起价约10.9亿元。

（图源出让文件）

根据土地交易文件，竞得人需代建春城路-海明路的2条市政道路。开工时间为土地移交后一年内开工，开工三年内竣工。

该地块楼面价要贵于佳湖新项目地块（7398元/㎡），目前已是净地状态。

新地块正是在原会展中心展厅位置，宝海路、国贸路交汇处，西侧是春城路，东北侧是宝海公园，周边地铁、商超、社区都已成熟，位置非常优越。

血拼姐还是可以预测一下，这块土地，各项指标都和佳湖新项目地块类似，极有可能佳湖会再次拿地。

按此开发，该项目的品质也必不会太低，单价预估也会在14000元/㎡以上。

2022年10月，老国贸片区首宗用地KCGD2021-15-A1号地块上架出让，由昆明佳湖房地产开发有限公司以底价竞得，占地约67亩。

该地块位于海明路、关兴路、国贸路、宝海路围合处，靠近南二环与地铁1号线福德站，曾在2021年7月的“昆明市2021年储备土地推介会”上亮相过。

按照土地交易文件，佳湖地产需在地块内配建一所12班幼儿园，规模需按云南省一级一等幼儿园标准进行建设、装修及配备设施设备，建成后无偿无条件整体移交至官渡区政府办学。

同时，还需在KCGD2021-15-A1、A2号地块之间，建设一条海明路-宝海路的市政道路。

（土地平整）

目前，佳湖关上地块设置有围挡，内部土地已基本平整，还未开始施工。

地块容积率3.1或将开发为高层住宅。按照佳湖以往的产品线来看，清水佳湖雅居、华都花园、佳湖花园、佳湖新城、锦苑花园、熹祥苑等项目均为洋房、小高层，该新地块应该也是高品质住宅。

只不过，拿地已经半年有余，还未动工，不知道后续会不会有什么变故。

山海湾·晶都位于日新路与宝海路交汇处，是康旅集团旗下的商办产品，同时也是高品质山海湾系。

（项目效果图）

在售产品为约38-61㎡毛坯公寓，4.5米层高的LOFT在这个地段还是有高出租率的。

项目已经在去年12月提前半年交付，目前是现房在售。

除了山海湾·晶都外，康旅集团在关上板块又开发了一个新盘，山海湾·金澜锦翠。

该项目为关坡旧改二期，占地约199.74亩，总建面约59.92万㎡，规划有住宅、商业、学校等业态。

（效果图）

项目主力户型面积为110㎡-140㎡，项目营销中心将于今年7月正式开放，届时户型样板间等也会陆续展示，预计9月正式开盘。

当然，值得关注的是，该项目一街之隔处是板块内的一所42班小学，由康旅集团出资建设，5月22日已正式封顶，预计于9月正式投入使用。

（学校封顶照片）

整个关上板块目前算是处于一个“重启”的初级阶段，新盘都还没有入市，对于那些觉得巫家坝配套跟不上，双塔房价又贵的购房者来说，也是一个可以考虑的区域，区域单价应该不会很高，可以期待一下！