怎么看武汉楼市限购政策彻底取消.武汉房价有可能下行吗?

问题是2014年9月提的。

一

如果你这时候8000元左右买水域天际二手房，贷款利率是7折，最后利率下调变成3点多，

2021年最高峰你可以卖35000元到39000元每平米，现在在28000元到30000元每平米。

如果你2015年选择4000多元朗诗里程，你2021年4月份可以卖24000元到25000元每平米，现在在18000元每平米左右。

这备注是折扣前价格。

如果你选择洪山南湖，6000元到7000元左右二手房，

2017年21000元都23000元每平米你随便卖，现在许多在16000元每平米。

如果你选择蔡甸大部分类楼盘，当时是3000多元，2018年可以卖11000元每平米，现在在7000元每平米。

如果你选择白沙洲，当时许多地方就4000多元到6000元每平米，其中6000元每平米包括精装修。

如果你选择东西湖，当时东西湖有很大一部分农村，你要是能买到农村住宅，你发了。

2022年东西湖有楼盘1月份卖12000元左右，到了12月份卖8000元左右每平米

2014年如果你选择汉阳四新，这里也是农村住宅，你又发了。

当时这里二手房最高是破2万+，交csf买的，现在很好买。

二武汉目前二手房在下行，销售偏少。

1新房价格基本没有变化。

本身我以为12月份武汉新房会打折的，

因为他们要回收资金，上市公司要报告成绩。

结果18条出来，开发商得到资金。

新房12月份促销，大部分新盘相比10,11月份没有更多折扣。

最多也就1个点，

当然个别私人小开发商例外。

武汉房交会活动力度还很大。

2二手房房价下行，成交量偏少。

10到11月份，因为疫情原因，大家出行不方便，武汉二手房成交量严重偏少。

12月份成交量一般。

其中武汉存在严重区域分化，

比如远城区，像蔡甸，黄陂，新洲，江夏，明显二手房偏多，

其二手房跌幅比较厉害。

甚至主城区汉阳、洪山白沙洲因为房子过多，其二手房跌的也不少。

可目前中国光谷挂牌价有些业主在上升。

武昌、江汉、江岸好房子挂牌价业主在上升，

11月份到现在成交价变化不大。

3目前存在情况，

1国际形势，中美关系越来越不好，

2新冠肺炎，国内是否会有第二轮，第二轮情况怎么样，

3全球经济大衰退，目前全球经济处于大衰退，中国11月，12月进出口外贸是同比明显下降。

4武汉二手房偏多。

三大武汉为什么值得推荐？

1武汉市2022年GDP为18866.43亿元，同比增长4.0%，

武汉是前10大城市增幅最快的，

2023年目标也定的比较高，是6.5%。

而且因为2020年武汉疫情，

武汉这批公务员是经过考验的。

其次为了资源湖北，弥补湖北疫情损失，

国家当时制定一份2020年到2022年湖北的投资计划，

这些未来也会陆续带来大量就业和一定GDP增长。

2武汉人口流入，

2021年武汉市常住人口达1364.89万人,比上年末增加120.12万人，

全国遥遥领先。

当然有一部分原因是2020年疫情很多人离开武汉。

3武汉大学生多，

武汉有168.29万大学生，远远超过北京101.54万大学生，比北京多66.75万，比排名第二的广州多11.97万，

武大+华科+5所211+一些一本、二本、三本大专，

其中许多家长是具备购买力的。

越是名校家长越喜欢有钱给孩子购买房子。

有些人因为孩子在这个城市读书就给孩子买套房子的，现在都是置换。

4其中2020年到2021年一波房地产上涨，

武汉因为2020年疫情原因从2021年2月份左右才开始，

武汉处于全国1线城市，新1线城市低洼地带。

成都平均房价可以说超过武汉平均房价很多，

比如2021年成都人均GDP9.46万元，2021年武汉人均GDP13.53万元。

成都天府高新区比中国光谷高50%以上。

苏州、杭州房价比武汉高一倍以上，

苏州工业园区

比中国光谷平均高1.5倍以上。

5房价上涨和大家想象不一样，

大家觉得房价上涨是每年上涨一点。

2008年到2010年这一波许多地方房价上涨100%到200%，

2015年到2017年这一波许多地方房价上涨150%+，

2020年3月到2021年6月这一波许多地方二手房房价上涨超过50%到75%，

四目前武汉新房销售量已经起来了，

武汉市2022年12月新建商品房成交20133套，

2023年1月份武汉新建商品房成交8074套，这是过年，

其实武汉最火活的时候，过年成交也就1万套。

武汉内环+中国光谷中的好楼盘是有限的。

武昌区、江岸区、东湖高新区、江汉区，你应该马上去看了。

如果你看硚口区

、汉阳区、洪山区的终极改善盘你也可以去马上去看了。

比如武昌区，

预算在500万以下，

其中刚需+改善盘就10个左右有房子。

许多盘小户型数量还不多，库存实在有限。

其中主力户型往180平米户型起步，3万5000元每平米起步，

其次我反复强调一个观点，GDP和GDP增长率非常影响房价。

中国光谷十四五规划GDP年增长是15%，

2021年，光谷地区生产总值突破2400亿元、同比增长16.8%，占武汉GDP的13.6%，占全省4.8%，

2022年上半年中国光谷GDP是1229.9亿元，同比增长7.1%，增长率在武汉遥遥领先。

再比如江岸区，其中滨江板块豪宅就占很大一部分，这起步价格是500万的。

好区域好房子是比较少的。

我叫啊啊啊啊啊讲房子，

一个宁肯自己不拿佣金，也告诉你2018年除非硬刚需可以不买房子的人，

一个可以预测2021年3月份是大多数城市顶点的人，

麻烦点个赞+收藏+转

如果你会选楼盘，会选择购房时机，

长期保值没有问题。

热干面又涨一元钱了。