不限购之后,新房销售猛涨2000套!武汉这个区域霸榜第一,凭什么?明星在资本面前有多卑微？杨颖被摸胸抱起，林更新被怒骂不敢回嘴

 

从5月份开始，武汉进行逐步放开不限购区域的尝试。

6月10日起，经开、东西湖、黄陂、江夏四区取消社保要求，如同不限购区。

6月20日，武汉市购房新政再现调整，四大区域官宣放开限购，同时首付正式按照2成起执行，限购区域内已有2套住房的可以再买一套；限购区社保或者个人所得税年限由1年调整为3年内累计6个月。

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距离武汉解除限购到现在，武汉经开区、东西湖、江夏、黄陂四大区解除限购后，各区域的新房成交情况如何呢？

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东西湖区猛涨2000多套

我们以6月20日至拼房姐写稿日期共44天为统计周期看，东西湖区成交3314套，成交面积约36.3万方；黄陂区成交1717套，成交面积约19.3万方；江夏区1303套，成交面积约15万方；经济开发区1122套，成交面积约12.6万方。

东西湖区成交量表现突出，位列武汉全市第一名。

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再把时间往前推44天，看下这四个区域的成交数据。

黄陂区1308套，成交面积约14.5万方；东西湖区1282套，成交面积约13.9万方；江夏区826套，成交面积约9.6万方；经济开发区709套，成交面积约8.1万方。

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从上图可以看出，新政之后，东西湖区域成交情况最好，新政之后，统计周期内成交套数增长2032套。

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为什么东西湖成交拔尖？

靠近中心城区

区位分布上看，东西湖区作为汉口的后花园，距离汉口主城区很近。东西湖的小板块又有各自优势，比如吴家山挨着硚口，金银潭挨着江岸，常青花园挨着江汉，能够更便捷享受主城区的资源。加上地铁等交通便捷，去汉口火车站或者天河机场等地很方便。

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居住环境不错

东西湖区除了吴家山、走马岭等片区稍微偏远一些，常青花园、金银潭等地片区成熟，整体居住环境很不错。

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学区等加分项加持

常青花园片区教育资源优质，放开限购之后，对学区有考虑的购房者，可能会更偏向于去东西湖买房。

新房房源库存充足

据拼房姐统计，整个东西湖目前共有45个楼盘在售，且在售楼盘整体均价在7600元/平-25500元/平之间，可选择范围比较广。大部分楼盘是毛坯出售，性价比很高。

多类产业加持

东西湖区域产业种类丰富，涵盖网络安全、航空航天、人工智能、汽车制造服务业、食品加工、物流产业园等多个产业类型，工作机会也在吸纳更多人口。

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释放房票，性价比高

东西湖区域放开限购之后，之前在东西湖区域工作却不满足购房资格的人群，获得了房票，促进新房房源去化。

相比之前，不限购后，首付降低，刺激改善购房需求。

有条件放开第3套购房名额，也释放了部分家庭购房需求。

加上区域楼盘数量多，价格内卷，再叠加2成首付，使东西湖大部分楼盘的首付在30万以内，置业门槛比较友好。

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优质新盘推荐

从去化看，不少楼盘从项目自身规划和配套等方面来综合考量，拼房姐推荐东西湖几个优质新盘，供大家参考。

地铁时代云上城，楼盘位于武汉东西湖武汉轨道交通8号线金潭路站C出口，由武汉地铁地产联合置业有限公司打造。

项目与1、2、3、4号线可无缝换乘，3站直达金银潭永旺，后湖商圈，5站路可达天河机场，汉口火车站；另外，商业项目自带1.66万方商业，自带两所幼儿园。

项目效果图

中铁·阅湖郡，项目位于东西湖吴家山片区。拿地价11600元/平，现加推7号楼，原价18000元/平毛坯，现在均价13XXX起，户型108和125平，送装修，送车位。

项目效果图

图源经纪人

武汉二十四城，央企华润打造的百万方超级大盘，自身规划、配套十分齐全，门口的武汉市长春街·七一学校东西湖分校也已开学。

项目效果图

华景川秀丽春江，楼盘位于武汉东西湖金山大道与十全路交汇处（6号线码头潭公园站与富民南路站间），由武汉汇展房地产开发有限公司打造。

华景川秀丽春江价格为8600元/平，楼盘价格与周边售普通住宅项目和二手房相比，有明显价格优势。

项目效果图

小结：

东西湖楼盘库存充足，自身规划和产业等有优势，加上价格内卷，房贷利率降低等因素，购房者上车门槛不断降低，新政后房贷成交量表现火爆。

有想进一步了解该区域楼盘信息的，可进群咨询拼房姐。