经济学家任泽平称「要全面客观评价房地产行业的历史功过，不可妖魔化房地产」，如何解读其言论？
现在只要不瞎，都能看到危机正在路上。
然而任die砖家又来找骂了：
要正确评价房地产，不要妖魔化；
当前房地产形势的不景气程度超过2008年，基本处于流动性危机状态。
该出手稳房市了。
避免其金融属性死灰复燃…
…促进房地产市场健康发展。什么叫健康发展？把房价横盘在高位，逼得年轻人低欲望、低生育，这叫健康？
都已经是泡沫了，还健康呢，就像肿瘤，发现的时候，人就已经绝症了。
医生通常会怎么说？早干预早治疗对不对？越往后，手术风险越大，治愈机会越小！
但就是这么一直拖着，让有些人觉得这副“身体”仿佛突破了“生理极限”，西方医学，解释不了东方人的身体构造……
网上很多人都是这么想的，觉得我们不一样，这次不一样，降息、降准、降首付的消息一来，又觉得自己能行了。
但如果你搞懂了房地产经济的逻辑，你就知道，它现在已经进入了死循环，必须要经历阵痛，完成结构性改革，否则无法进入“长效机制”。
第一个问题，房地产为社么是支柱产业？
转家过来跟你扯上下游的产业链：
别信，这不是真的理由。
其实任何一样东西，只要炒起来，都有丰富的上下游产业被带动，而且链条不会比房地产更短。
比如郁金香要是又一次值钱了，温室大棚是不是会到处都是？
只要有足够的利润，人类的聪明才智会见缝插针地把所有的产业链都补上。
房地产之所以是经济支柱，是因为它有两个重要功能：
1）财政功能
进城税=全家的储蓄 + 未来收入 + 货币稀释。（注：只要你去城里打工，即使不买房，也在交进城税）
B乎上有个很流行的说法，讲房地产是收集劳动剩余的工具。
什么叫劳动剩余？为什么要收集劳动剩余？举个例子你就明白了。
众所周知，建设资本主义是需要原始积累的，要致富先修路，关键是修路的钱从哪来呢？
建国初期，我国虽然幅员辽阔物产丰富，却只能坐在矿山上发愁，因为没有机器采不出矿。设备须进口，技术须进口，可是外汇都没有，拿什么进口？
只能拿农产品跟外国换外汇，再拿外汇去进口机器、生产线，这就叫“农业补贴工业”。农民种出10担粮食，留下自己吃的5担，剩下交公的5担，就叫劳动剩余。
所以中国工业化的原始积累，是广大农民兄弟，勤劳苦干省吃俭用，省出来的。
相应的，城市化建设，修地铁，修水司楼、修盘古庄，三七分……都要钱，从哪来？
所以“卖地”的本质，就是通过银行，把居民的储蓄及未来的收入，都转移到zf手里，这就叫土地cai政。
所以为啥年轻人拥有一套自己的住房那么难？
难就对了，你结出10个苹果，自己只能留1个，被摘走的9个就是你的劳动剩余，你越觉得难，越是要省吃俭用，那你贡献的劳动剩余就越多。
了解了这些，希望大家今后看待农民工朋友，能够更友善一些，因为60后的农一代，为共和国的工业化付出了惨重代价；而80后的农二代，则为城市化作出了巨大牺牲。
说到底，大城市的繁荣，是以村镇的要素流失为代价的，也是以新市民的劳动剩余转移为基础的。
2）金融功能
现代金融的魔法，就是把负债，变成货币。
还有比房贷，更优质的个人负债么？所以房地产是印钞机。
房地产投资是怎么拉动经济的？
从财政角度讲，就是将居民过去30年的积累 + 未来30年的收入，一年里全用掉，投入基建，带来经济的正循环。
从金融角度讲，从银行流出的房贷即是金融放水，极大丰富了市场的流动性，过去十多年的通胀，就是这么来的。
聪明的同学已经发现了，房地产财政功能中的未来收入，不就是债务么？金融功能中的房贷更是债务，所以房地产经济的本质，就是债务经济。
在文章《看懂资本主义的底层逻辑，就知道危机不可避免！》一文中，我最得意的，就是用了一个高度简化的模型，概括了债务经济的循环方式：
举个例子：
打工人老王首付200w，贷款400w，买了套房。
这400w房贷从银行流向了市场，所以市场多了400w的货币。
30年还本付息共800w，这是老王的负债，也是银行的资产。
所以债务经济的循环模型就是“负债➜资产➜货币……”
源头是负债，没有打工人的负债，就没有金融资本的资产，市场也就没有流动性。
这是为既得利益代言的专家们不会明讲的，却最能解释为什么房地产越发展，打工人的压力越大。
第二个问题，作为支柱产业的房地产，为什么会被妖魔化？
1）房地产的定价策略，并不是奔着“居者有其屋”去的。
房价由谁来决定？
有人说供求关系决定，
竞争市场确实是这样，但在非竞争市场，就不是这么回事了。
举个例子你就明白了。
假设，沙漠里有编号为1-9的9个人，他们拥有的金币数与其编号相对应，即1号拥有1枚金币，2号有2枚……9号9枚。
又假设，他们在沙漠中生存，每个人都需要1瓶水，多了没用，少了不行。
而这时候你刚好有9瓶水，你打算怎么定价？
倘若你的目标是人人都喝到水，那你的定价就是每瓶水1枚金币，这样你一共可赚到9枚金币。
若是杰克马卖水，可就高明多了，他当着9人的面，倒掉了4瓶水，只留下5瓶，如此一来，你觉得每瓶水可以定价到多少？
5金/瓶，因为这是绝对的有4个人买不起水的价。
杰克马能赚多少钱？5（金/瓶）×5（瓶）=25枚金币，多卖或少卖，都低于这个数。
所以尽管1号到4号喊得声嘶力竭，反复吐槽水价太贵，卖水的人也声称会调控水价，但逐利天性使然，1号到4号注定永远也喝不上水。
在这个故事里，水有两个重要属性，一是刚需；二是稀缺。
稀缺是怎么来的？
人为制造出来的。
为什么可以制造稀缺？
因为垄断。
现在假设9号拥有的金币数不是9枚，而是90枚，会影响水的价格吗？
不会！
假设你倒掉8瓶，然后定价90金/瓶，喝不到水的人就会有8个，他们组织到一起，实力碾压你和9号两个人，他们就可以重新分配水和金币了。
通过这个简化模型，我们可以知道，为什么过去一直有很多人喊房价太高，但房价却不会按他们所期望的那样下跌。
因为垄断制造了稀缺，稀缺可以提高价格到刚需人群的“中位数购买力水平”，这样便可以获得最大化的劳动剩余。
2）制造了社会分配的不公平
为什么“躺平”这个概念流行起来的时候，躺赢的人急了呢？
就说明这里面有分配问题嘛！
不可否认，土地cai政为基建和城市发展做出了贡献，但这些动辄几百亿几千亿的基建投入，都变成了周边土地的溢价。
真正的问题是，该由谁来享受这个土地增值的收益?
炒房客、拆二代，对社会有什么贡献？就是因为运气好，拿走了由全民劳动剩余转移所带来的土地增值收益，这合理吗？
承担进城税的打工人，却并没有享受到其付出劳动剩余所带来的城市化收益，这能叫公平吗？
以上，要说房地产有功，对经济建设，对电梯人的财富分配，确实有功，
但对于电池人来说，它就是吸血妖魔！
第三个问题，所谓救房地产，是要救什么？
救产业链？
扯犊子，房子都已经过剩了好么！
他肯定是要救房地产的支柱功能啊——财政功能&金融功能。
现在开发商又是密集违约又是减少拿地：
TOP100房企中，七成的房企一地未拿，拿地总支出同比下降59.3%。
参与拍地的，大部分是国企和地方rong资平台。危机的火苗，已经从开发商的债务，烧到了地方cai政，造成财政缺钱（发债撑）、市场缺流动性的局面。
要救财政和流动性，说到底不还是要在债务经济的循环上再加码吗？
也就是说，只要让打工人背更多的债，资产价值就会更高，货币流动就更多……然后开发商就更容易解套。
这™就是专家的算盘，打的还是让打工人接盘，让开发商转移杠杆的目的。
“接力贷”这种“世世贷贷”的玩法，充分揭示了房地产的本质——就是为了让你背负更多更长的债。
降首付、提高贷款额度、延长贷款期限……就是不降房价，说明其动机不是居者有其屋，而是让你背的债务再多一点，再久一点……
先不说打工人还能不能扛得住，还愿不愿意扛，我就想提醒各位注意——资产是虚的，债务是实的！
这意思是说，资产会贬值，但债务该多少还是多少。
房子涨价时，人人都想买，流动性高，这时候，房子才是资产。
但不涨时，流动性很差，贷款却依然要还，它就是负债，就是包袱。
比如环京地区不是闹过“免费送房”么，只要你负责每月还贷。
这送的哪里是房呢，送的明明是债！
已经在降首付、降利率，现在又降准了，同时棚改又开始了，是不是还能再拖一会儿？
能不能拖，要看打工人的负债有没有到极限。
从逻辑上讲，居民负债的极限和两个因素有关：一是增长率，二是流动性。
如果把一座城市比作一家上市公司的话，房价收入比就是市盈率。
高房价收入比（高市盈率）并不意味着会立刻暴露风险，只要增长率够高，就可以撑得住。
比如高科技公司的市盈率普遍比银行高，就是这个逻辑。
杠杆率高也不等于风险高。比如最近互联网裁员的消息很多，他们还不了房贷怎么办？难道只能选择破产吗？
并不是，他可以赶紧把房子卖掉，但这依赖于市场的流动性是否充分，如果缺乏流动性，导致他脱不了手的话，就会破产。
基于同样的逻辑，高杠杆的开发商也靠高周转活着。
也就是说，高房价、高负债，需要高增长率和高流动性来作支撑，但现在信号已经很明确了：
2）宏观经济下行，失业上升，2.5亿灵活就业；
灵活就业的人越来越多，试问他们如何取得银行授信？怎么加杠杆？
另外，经济增长连续降低，国债收益连续降低的话，你就会觉得，5%-6%的房贷利率，越来越不划算，所以再等等，房贷还会降。
3） 人口开启负增长，悲观预期加剧；
4）从躺平率看，年轻人已经意识到，负债就是被控制，他们正在通过减少消费、减少生育，来减少负债，以获得更大限度的自由。
现在的情况是，降息受到美联储加息周期的制约，
降准、降首付意义不大，因为强按牛头不喝水——打工人不想再背更多的债，就不会有放水的效果。
再附送大家一个知识点——经济不是钱，经济是钱的流通速度。
意思是，即使银行撒给你钱，但你不花，把钱又存回银行，那对于市场来说，钱没有进入到流通领域，就白撒。
结论就是没那么容易救，银行敢放钱给爆雷的开发商么？
不可能，那相当于给开发商解套，给自己上套。
国企也一样，即使并购，也是奔着人家的优质资产去的，三四线郊区的盘谁敢接？
现在就是部分利益相关的媒体、中介在制造舆论，什么即将大涨、通胀呀啥的，忽悠傻子接盘罢了。
你现在除了等着看波大的还能做什么？
1）投资自己，是更好的选项。
首先是知识，所谓“知而不愠”，很多事情，只有“胸中有丘壑”，才能“稳坐钓鱼台”。
其次是技能，危机阶段，没有什么是100%的，以前发生过多次铁饭碗被砸的事情，只有学到手的东西才真正属于自己。
2）健康第一，心情第二，搞钱第三。
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