最高17万！南沙26盘佣金曝光！水深到你想不到…

 

南沙26盘渠道及佣金表流出。南沙湾、明珠湾、金洲-蕉门佣金普遍高于8万/套。26盘中有15盘不低于8万/套，6盘不低于10万/套，最高达17万/套...南沙实景图

明珠湾南沙湾普遍高于8万

灵山岛单套最高17万

近日，楼市君向南沙业内人士获取了南沙26盘佣金表，并在此基础上求证相关项目工作人员整理了一份独家数据。

这些项目覆盖金洲-蕉门、东涌、黄阁、南沙湾、明珠湾以及万顷沙等六大热门板块，这也意味着渠道扛起了南沙楼市的半壁江山。

相信大家最关心的还是佣金到底有多少？

统计的26盘中，渠道佣金从2.5万/套到17万/套不等，其中有15盘佣金不低于8万/套，6盘不低于10万/套，可以看出，南沙各项目之间佣金差异较大。

其中，明珠湾、南沙湾两个价格较高的板块佣金也相对较高，大部分项目佣金在8万/套甚至更高，如越秀明珠天悦江湾10万/套，领南|星河·荣誉约11.5万/套...

单套最高的项目出现在明珠湾，别墅高达17万/套。

南沙灵山岛尖规划效果图

佣金不仅在板块及项目之间存在较大差异，在产品及销售套数之间也有很大区别，这和佣金的结算方式有一定关系。

首先是产品方面，一般来说，别墅、复式或大面积户型佣金一般相对较高，如越秀明珠天悦江湾，100平以下的户型5万/套，叠院10万/套...

其次，渠道成交套数越多佣金点数也会越大，当然这是相对采取跳点的合作方式来说的,如星河东悦湾，5万前佣+跳点式后佣最高2%/套...

南沙蕉门河实景图渠道快速促进去化佣金的存在合理合法相信很多朋友对佣金也略有耳闻，开发商为什么会不惜增加成本给渠道佣金？一般新房的销售可以通过开发商自销和分销渠道两种主要方式，而渠道分销是最为快速有效的方法。分销渠道除了传统的代理商如世联行、中原、易居等，今天讲的电商渠道也是最重要的组成部分之一。

图源：摄图网

这些电商渠道背后整合了一个庞大的社会群体及门店（即中介及中介门店），通过“人海战术”快速寻找意向客户促进成交，像一度火热的朱村板块，渠道成交占比高达60%。据了解，由左晖实控的贝壳找房，是目前最有话语权的新房分销商。

2020年三季，贝壳连接经纪门店数为4.48万家，经纪人47.7万，新房交易额4207亿，同比上涨了105%，新房营收已经超过二手房业务。

他们拥有强大的团队、资源和业务能力，能帮助开发商营销策划、快速去化从而促进回款。这是开发商跟他们合作的重要原因，这对于高周转的地产行业来说是非常重要甚至是必不可少的。而佣金作为开发商支付给渠道的报酬，具有合理合法性。

图源：摄图网

站在买家的角度来看，渠道的存在具有很大的必要性。

买家之所以能够快速地寻求到优质的房源，从而完成安家这一人生大事，渠道的信息平台、人脉资源、和专业服务提供了不少帮助。

分销渠道蚕食市场

“规则”亟需完善

然而，随着渠道日益发展壮大，核心问题也逐渐显现。比如佣金收多少合适，规定多久支付到位，能不能像收税费一样被政府规定下来，是值得探讨和完善的。否则就会像现在这样，导致中介催拥、天价佣金等行业乱象频出。

尤其中介追佣问题

在全国都比较普遍，他们辛辛苦付出却迟迟得不到该有的回报，又求助无门，甚至几年的辛苦白白打了水漂，长此以往便会引起更大的不满。

网友提供微信群截图

规范化是一个问题，还有一个问题更值得深挖，那就是这些渠道佣金最终将由谁承担?

明面上，开发商为了快速消化货量而启动渠道，与此同时，开发商需向渠道支付佣金，成本相应增加。但最后，这些增加的成本，大多数将以其他的形式让买家承担，即所谓的羊毛出自羊身上，而且这过程甚至你都没有发觉。图源：摄图网希望渠道在未来能不断完善，更好的促进市场发展，珍视每个人的劳动成果。买家也不再为买房付出更多的“额外”费用，让买房成为真正的幸福之旅。大家觉得呢？欢迎留言评论~关注广州楼市发布，发送“佣金”即可查看完整版佣金表（含项目名）。

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