双降！这个区的成交回归正常量！

 

不意外！河北区4月的成交量正在回归正常！

新房共成交约1.46万平米，成交均价28744元/平米。

成交面积环比3月下降15.1%，成交均价环比下降0.5%，双降！

我们之前说过，河北区每年的新房成交基本在10万平米左右，月均也就不到1万平米。

市场回归冷静，各区成交量下滑是大势。

河北区成交均价的下滑，来自于结构性因素，有的降价、有的拿出特惠房源，产生了连锁反应。

虽然遭遇双降，但都是正常现象。

河北区在售的项目就这么几个，近几个月卖得好的轮流坐庄。

不过，中国铁建西派国印已经连续两个月“连庄”了。

4月共成交35套，较上月略有下降。

签约均价略有上浮，每平米上涨约400元，达到30455元/平米。

主要是有昆一的学区加持。

目前，一期为现房，高层产品，中户118平米，总价370万-380万；边户130平米，总价440万左右。

二期高层，2024年10月交付，中户89平米，总价260-280万；边户109平米，总价330万-340万。

对比上月，项目的价格没有什么变化，只是推出了几套特惠房。

排名第二的中海招商十里观澜，4月共成交31套。

高层96平米户型，总价280-305万；高层116平米户型，总价350-380万；

小高层128平米户型，总价400-470万；

洋房143平米户型，总价520-580万。

期间，项目也推出了6套特惠房，高层、小高、洋房均有。

排名第三的是首创天阅海河，可以说是整个4月河北区楼市最大的亮点。

降价了！

加推3号楼，均价25000元/平米。

个别房源均价最低能到24000元/平米。

河北区降价特惠的连锁反应，很大程度上就来自于它。

要知道，曾经天阅海河最高能卖到32000元/平米。

这力度着实不小。

目前，3号楼137平米、139平米、145平米三居在售，37层到顶。

房源集中在9-14层，16-25层。

4-8位的分别为中国铁建花语津郡、蓝光雍锦府、际华园绿道丹庭、津投资本御河桃源以及中冶德贤华府。

中国铁建花语津郡本月成交套数及签约均价均有小幅下降。

目前在售的88平米两室户型，总价225-235万；

96平米三室中户户型，总价245-255万；

122平米三室边户户型，总价295-305万。

其实，这个项目销量下降也在一定程度上说明了市场的刚性需求已经没有之前冲的那么猛了。

蓝光雍锦府，4月总计成交10套房源。

130平米四居户型，总价395万左右；94平米三居户型，总价270万左右；80平米两居，总价235万左右。

际华园绿道丹庭，4月共计成交5套。

90-135平米洋房现房在售。

其中，90平米顶底总价320-340万；132平米、135平米三室，中间层总价381-405万，顶底总价480万-530万。

津投资本御河桃源，4月成交1套房源。

目前，1号楼，16层到顶，面积50、70平米，均价26000元/平米；

3号楼，11层到顶，面积99、143平米，均价29000元/平米。

总价127万起，2025年交房。

中冶德贤华府，4月成交1套房源。

109、136平米以及新加推的143平米户型，均价在31000-33000元/平米。

今年的河北区楼市整体是“去库存”的状态。

没有地就没有新供应。

同时，板块地缘的购买力有限，改善需求在“逃逸”，刚性需求去化的也差不多了。

“两端”都很困难。

伴随着市场“冷却期”的到来，区域成交的下滑似乎是确定性事件。