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买叠墅,是上叠好,还是下叠好

作者:三青 时间:2023-05-27 阅读数:人阅读

 

叠拼别墅,作为一种复式洋房vs联排别墅之间空白领域的产品,常见的也就是有上下两叠,但也有的叠拼,存在上中下三叠的,相当于6层楼,每2层为一户。

中叠户型,几乎毫无争议的,被大家作为最次的选项,但是,在上叠(有露台)和下叠(有花园)之间,往往很多人举棋不定,争议不断。

只要从上、下叠各自的优劣势,来做一个全面的对比,就能够根据自己的需求做出选择:

1、下叠:

下叠是叠拼别墅里面,居住起来最有“别墅感”的户型了,因为比较“接地气”,有天有地的小花园就在门口,院子里种草养花、喂鱼养鸡,闲情逸致,和别墅类似。

下叠户型的另一个显著优势,就是回家不用等电梯,或者和邻居挤电梯,也不用爬楼。

遇到突发状况,比如火灾、地质灾害等,逃生也比较方便迅速。

但是,下叠难以绕开的弊端,确是一直为很多下叠业主所诟病,那就是一楼常见的潮湿、采光、隐私、蚊虫鼠蚁等问题,而且这些问题很难通过人为干预改善。

就算是下叠自带的院子里面,也难免遇到楼上高空坠物的风险,主人在院子里干点什么,都好像是在和邻居共享一样,隐私方面也相对不足。

一些下叠业主,或者是一楼带花园的业主,最终自家的院子或花园都是荒废、闲置的结局,因为楼上高空坠物、或者扔垃圾杂物下来到院子里面的问题层出不穷。

久而久之,业主就不大愿意到院子里活动了,甚至于走过院子的时候,都要担心楼上会不会掉东西下来,提心吊胆。

2、上叠:

优势主要在于楼顶的阁楼,或者露台,使用起来比较有隐私,不像下叠的花园那样,会被其他邻居一眼看光。

而且,上叠户型也不会像下叠那样,容易遇到潮湿、采光、蚊虫等问题。

上叠其实算是叠拼别墅里面,硬伤比较少的户型了,楼顶的露台或者阁楼,使用起来的专属性、独占性也很强,甚至有些露台的面积,比下叠的花园还要更大一些。

但是,上叠同样会面临一些难题,比如回家需要坐电梯、等电梯等,遇到电梯维修的时候,或者停电的时候,就只能步行爬楼。

另外,几乎是大部分上叠业主和顶楼业主,都迟早要面对的一个问题,就是楼顶渗水、漏水的问题,这个问题几乎是不可避免,只不过时间早晚而已。

当然,现在很多技术对于楼顶漏水、渗水的处理很完善,但却很难根治,只能是出现一次维修一次,然后管用一段时间,过段时间又开始渗水,又开始补漏。

所以,上叠的户型,也并不是完美无缺的。

所以综合来看,其实上下叠户型,都是各自有各自的优势,也有各自的劣势,主要看买房人更侧重于哪种需求而已。

注重隐私一些的业主,可以选择上叠,对院落情结比较有执念的业主,就可以选择下叠。

无论是选择上叠,还是下叠,都要做好面对户型本身存在的问题的准备。

当然,如果预算不是特别紧张,有条件的业主,也可以考虑联排或者合院类型的别墅,毕竟,联排、合院别墅算得上是别墅的下限产品了,而叠拼别墅,充其量只能算是复式洋房的天花板而已。

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