学区房现在是啥价？哈尔滨市香坊区热门小学学区房价格现状与分析

 

各位家长朋友大家好！在前两期的《教育冷观察》中，笔者分别对哈尔滨市道里区、南岗区热门小学的学区房价格现状进行了分析，可见家长们对这一话题的关注程度非常之高。本期《教育冷观察》，笔者将对香坊区的热门小学学区房现状进行分析，供香坊区的家长参考。

一、风华学校（小学部）——对口风华学校（中学部）

风华学校（小学部）的学区范围为：中山路、和平路、民生路、香滨路合围区域。

截至2021年9月，风华学校（小学部）招生范围内各小区的挂牌均价为（以下均参考安居客价格）：

1.民生新境小区：17922元/平方米

2.丁香园：19326元/平方米

3.风华小区：20500元/平方米

4.民生路99号小区：19014元/平方米

5.凡奇科苑：13997元/平方米

6.亚麻小区(北区)：19031元/平方米

7.亚麻小区(南区)：15096元/平方米

小结：风华学校（小学部）对应的学区房中，凡奇科苑价格相对较低，丁香园、风华小区、民生路99号小区、亚麻小区(北区)价格相对较高，在2万元/平方米左右。

二、风华诺丁山分校（小学部）——对口风华诺丁山分校（中学部）

风华诺丁山分校（小学部）的学区范围为：招商诺丁山小区、万科城市之光小区。

截至2021年9月，风华诺丁山分校（小学部）招生范围内各小区的挂牌均价为：

1.招商诺丁山小区：9877元/平方米

2.万科招商城市之光小区（一至四期）：10000-10535元/平方米

小结：风华诺丁山分校（小学部）的价格与风华学校（小学部）有一定差距，该学区均价大致在1万元/平方米左右。

三、中山路小学——对口风华学校（中学部）

中山路小学的招生范围为：和平路、民生路、香滨路、铁路线合围区域。

截至2021年9月，中山路小学招生范围内部分小区的挂牌均价为：

1.中北春城（一至三期）：13906-15292元/平方米

2.万象上东：18231元/平方米

3.金房小区：13404元/平方米

4.四季上东：19885元/平方米

5.民生小区：13883元/平方米

6.双鹤小区：12834元/平方米

7.重型小区：15736元/平方米

8.民香小区：14547元/平方米

9.绿园小区：13501元/平方米

小结：中山路小学的学区房里，四季上东和万象上东的价格较高，金房校区、民生小区、双鹤小区、绿园小区的价格相对较低。

四、王兆新村小学——对口49中

王兆新村小学的招生范围为：文昌街、沿墙街、文政街、和兴路合围区域；林业总医院家属楼。

截至2021年9月，王兆新村小学招生范围内部分学区房的挂牌均价为：

1.王兆新村小区：10610元/平方米

2.文政雅居：14086元/平方米

3.龙鑫家园:12957元/平方米

4.华府家园：15823元/平方米

5.龙府家园：10000元/平方米

小结：王兆新村在哈尔滨市是比较旧的小区，近年来因为49中的中考成绩出色，使得该小区的价格与同年限小区相比占有一定优势。王兆新村小学对口的学区房价格总体不高，文政雅居与周围小区相比价格略高。

五、工农兵小学——部分对口49中、部分对口35中

工农兵小学的招生范围为：和平路、和兴路、文昌街、文政街合围区域；哈平路、马家沟、文昌桥、和兴路合围区域。其中，户口在和兴路以北的，对口49中，户口在和兴路以南的，对口35中。

截至2021年9月，工农兵小学对口的部分学区房挂牌均价为：

1.花卉小区：7951元/平方米

2.松研住宅小区：8285元/平方米

3.上和树：22627元/平方米

4.动源小区：8783元/平方米

5.杰顺花园：9836元/平方米

6.凯旋广场：13012元/平方米

7.铁路文政新区：12875元/平方米

8.文治家园：12272元/平方米

9.农林小区：11490元/平方米

10.怡兴花园：10578元/平方米

11.明仕小区：11420元/平方米

小结：上和树兼具学区、居住环境和交通便利等综合优势，挂牌均价在2万元/平方米以上，在工农兵小学的学区房里有些鹤立鸡群。其他小区的挂牌均价则相对偏低。

六、电工小学——对口35中

电工小学的招生范围为：哈平路、三大动力路、三合路、马家沟合围区域。

截至2021年9月，电工小学对口的部分学区房挂牌均价为：

1.福缘名苑：10851元/平方米

2.电机厂家属楼：8909元/平方米

3.哈电春江家园(一二三期)：11539-12605元/平方米

4.乐强小区：8202元/平方米

5.乐园小区：8511元/平方米

6.南郡凤凰湾：13956元/平方米

7.盛世闲庭(一期)：10204元/平方米

盛世闲庭(二期)：12419元/平方米

8.健康馨苑：9914元/平方米

9.鼎园明府：12223元/平方米

10.电教小区：9277元/平方米

11.春江新城：13294元/平方米

12.友缘小区：12867元/平方米

小结：电工小学对口学区房的价位总体不高，有许多老旧小区的挂牌均价在1万元/平方米以下，南郡凤凰湾和春江新城挂牌均价相对偏高。

总结与建议：

通过对以上六所香坊区热门小学的学区房价格现状的分析，笔者认为：

1.香坊区的热门小学学区房呈现两极分化的特点。部分小区如上和树、四季上东、万象上东、丁香园等小区，在居住环境、学区、交通和房龄年轻等综合优势的共同加持下，挂牌均价在香坊区相对较高，但与群力实验、群力兆麟和继红、花园、铁岭南岗校区的学区房仍有不小的差距。总体来看，香坊区的学区房与道里、南岗相比并不高。

2.香坊区与道里、南岗的义务教育阶段小学招生相比，对热门小学的入学门槛限制得更高。上述六所小学里，除了风华诺丁山分校（小学部）之外，其他五所小学在“五年一学位”的基础上，还实行“买房落户满两年”+试用“积分入学”的入学政策，对以上热门小学感兴趣的家长还是要提前了解相关入学政策，做到心中有数、未雨绸缪。

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