哈尔滨楼盘之香坊区

 

关注楼市多年，尤其是是哈尔滨，了解甚多，希望能给哈尔滨的知友们一些帮助！

当然文笔不好，请多包涵！

香坊区楼盘最大的特点就是中小开发商居多，楼盘五证不全的居多，小楼盘居多！

香坊这边大开发商也就是恒大和招商了，永泰城、会展城上城是北京的开发商，比本土开发商稍强！

先说说哈慈片区，这一区域新楼盘居多，但是好楼盘并不多

这一区域名气最大楼盘，恒大御景湾，现在应该是尾盘（只有一楼和顶楼）和商铺在售，住宅价格在8000左右，不过交房晚，得2018年，小区环境好，物业好，精装修，但是精装修质量不可控，不能按自己意愿装修。

金瑞林城，小区楼间距特别小，挡光严重，小区环境一般物业一般封闭性也一般，有点像前些年哈尔滨楼盘品质，小区最大优势也就是地点不错，但是价格真的不便宜

置信澜悦东方，个人觉得这一片区应该仅次于恒大御景湾，但是当前的劣势就是公交线路少，去哈慈公交站有点远，未来仅临三号线地铁口，附近还有公园，不过二期价格有点偏高，一期价格真心良心！

香林名苑，五证不全，楼都封顶了，五证还不全，楼盘肯定有问题，不能买！

悦然臻城，这个小区跟香林名苑问题差不多，类似于这样楼盘，物业可想而知，产权更是没什么能下来，不推荐！

格兰云天，曾经以价格取胜，最大的缺点就是物业不行，还挨着火车道，据说供暖也不咋地，给我感觉应该比回迁楼强点！

第十九街区，这个是新楼盘，户型很好，都是南北通透两室明厅，汇龙地产开发的，都说他家物业好，但是哈西汇龙某楼盘质量确实不行，整体还可以。位置在立汇那边，话说那里也挺有人气的，就是商贩比较多，开车出行也不大方便，主要看着看自己能不能相中那位置，楼盘体量不大。

招商诺丁山，小区整体环境在香坊区还算不错，就是位置确实偏，好多人在这买房子就是为了校区，因为这有个风华学校，至于学校到底什么样，还有待小区居民的反馈！

恒大丁香郡，恒大的新楼盘，位置都快三环了，跟诺丁山有一拼，恒大园林物业没得说，就是进户太晚，精装修优缺点你们懂的！

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金色城邦，号称香坊第一大盘，但是楼盘真的一般，就是价格有优势，仅此而已！

哈东片区位置相对比较偏，好多人第一感觉就是这地方太远了，而且没有什么配套！

会展城上城，楼盘广告满天飞，小区品质尚可，个人认为楼盘户型很差，通透户型太少，周边配套几乎为零，就看以后该区域发展了

新松茂越山，和城上城是一个开发商，户型基本没有南北通透，精装修房源不敢恭维！

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金源蓝城，绝对的刚需盘，对于资金有限的朋友可以考虑，前提开发商得五证齐全，户型不错，两居室南北通透，位置来说恐怕一般人不中意，有个代步车会方便很多

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华润紫云府，香坊又来了一个大开发商，精装房，现代风格，比恒大的装修强多了，质量啥样不好说。但是那个位置真的是很好，出门就是地铁，公交线路也是很多，挨着恒大御景湾，户型特别好，缺点可能就是没有好的对口学校，香坊的楼盘基本都有这个缺点

华润中央公园，香坊改善首选啊，真的是贴着公园，可以说华润在哈尔滨这几个楼盘，这个应该是最高端的了，洋房真的是不错啊，地点现在来看，不错的

万科城市之光，哈尔滨第一个万科项目，接的招商的盘，精装，看过样板间比恒大强，质量不好说，进户才知道，户型都不错，物业好，香坊为数不多的校区房，位置应该是硬伤。如果考虑孩子上学，万科是个不错的选择

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南亭印象，说说这个楼盘，楼盘品质一般，开发区很一般，买这种房子主要是满足住的需求，其他位置开始离主城区很近的，起码比三环的房子要方便很多，如果需求不高可以看看这里，开盘至今也涨价了，华润汇龙在这个区域都拿地了，他们来年开盘价格肯定比这个贵！

融创城，融创绝对的大开发区，品质楼盘，楼盘无论档次还是质量比华润是要强的，融创的万达城的毛坯房做的就不错，但是精装房这个不好说，只有进户才知道，到时候需要验房的可以预约！位置来说就很差了，收购的金色城邦的地皮，周边环境不大好，交通呢就是走三环很方便，施工单位是中建二局，也是实力很强的施工单位。除了位置其他都是不错的。