高比例生效！黄浦旧住房成套改造“首单落地”！

 

“我们生效啦！”

4月15日晚

“保屯路211弄项目”基地

响起长久而热烈的欢呼声

红色签约板上，98.29%的数字醒目而喜人。这标志着“保屯路211弄项目”在签约首日就实现了高比例生效，迎来了开门红。这也预示着黄浦区旧住房成套改造的序幕全面拉开。

4月17日，保屯路211弄12号—15号、16号—17号、22号—25号、30号—33号、36号旧住房成套综合改造（拆除重建）项目（以下简称“保屯路211弄项目”）签约仪式举行。区房管局、半淞园路街道、南房集团，部分人大代表、政协委员都来到项目现场，为签约居民们送上了最诚挚的祝福。大家相约2026年，回搬新房，开启圆满新生活。

签约现场的“意想不到”

“小蒋，真心感谢侬！”4月15日，在热热闹闹的签约现场，正在接待居民的经办人蒋如麟，猛然抬头间，看到12号的居民老方，向自己递上了一面锦旗，多少有些错愕。

左为蒋如麟

屡次和自己“面红耳赤”的老方，为何在搬走之际要送来这面“挺突然”的锦旗？蒋如麟有点不解，记者也有点好奇，决定走进老方家一探原委。

斑驳脱落的墙壁、堆满杂物的过道、藏污纳垢的合用厨卫，跟随老方来到12号3楼，记者的第一印象就是破旧和脏乱。“作为普通老百姓，能实现拆除改造，享受到政府的‘阳光’，内心非常激动和拥护。”老方妻子徐明倩告诉记者，一家人，对于这一天，真的盼了很久。

但在看到自家的最初设计方案后，徐明倩说，“心里凉透了，如从头到脚被浇了一盆冷水。”

原来，住在3楼的徐阿姨家在走廊的最东侧，虽然面积不大，但那扇朝东的窗户却是家里唯一能照进太阳的地方。在最初的设计方案中，因为这幢楼的整体设计和布局考虑，三楼及以下的东侧房间，都改变了开窗方向。因此，徐阿姨家那扇朝东窗户，就变成了朝北向，“虽然增加了厨卫面积，但家里太阳没了，我们不能接受。”

居民的呼声，就是工作的哨声。居民的难事，很快提到了保屯路211弄项目组的议事日程中。在设计单位的“一户一方案”人性化修改下，在社区工作者耐心沟通下，在南房物业工作人员专业解释下，老方家的难题最终破解了。

“真的特别感谢伊拉，我们家现在两扇窗了，朝东朝北都有了。”看到自己的意见被吸收采纳，老方和徐阿姨放下重重顾虑，在最终的方案书上欣然签下了名字。

“今朝，我不仅带来了锦旗，还交上了自家钥匙。”老方说，之前火气有点大、态度也不好，他为此很过意不去。看到经办人、设计师、居委等各方，为自家事反复开会商议，反复推敲打磨，如此用心用情、全心为民，他决定连夜找店去制作了锦旗，以表达心中的感激。“为民工程温暖百姓，心系群众热心服务”，这金闪闪的16个字，其实，就是“保屯路211弄”项目组最真实的写照。

意愿征询的“加速度”

“保屯路211弄项目”是自《上海市旧住房成套改造和拆除重建实施管理办法（试行）》发布后，全市首个体量最大的旧住房拆除重建改造项目，也是黄浦区首个落实“两旧一村”实施意见后的旧住房（小梁薄板结构）成套综合改造（拆除重建）项目。

要成功实现成套综合改造，无疑，意愿征询是最关键的环节，也是最难的环节。俗话说，百姓百姓百条心。如何将351证居民的心拧成“一股绳”？这考验着项目组的每个人。

去年12月，居民们盼来了该项目的第一轮意愿征询。签约现场，墙上那贴满“同意”的小红点，“99.43%”的高比例同意率，突显着居民们改善生活环境的迫切心愿，更彰显着“保屯路211弄项目”组的心血和努力。

如今，在不足5个月的时间内，项目的二轮意愿征询在签约首日即达到了98.29%的高比例。能跑出这样的“加速度”，最关键的还离不开一些重要“法宝”。

细数这些“法宝”，统领的应是党建引领，推进的是人民民主，凝聚的是部门联动，支撑的是法治保障，牵动的是为民便民。在区领导的关心和支持下，区房管局、半淞园路街道、南房集团凝心聚力，充分利用各自优势，筑牢做实群众工作，在前期沟通、计划立项、方案编制、协议签订、项目建设、居民回搬等问题上反复琢磨推敲，大家的目标始终只有一个：让居民的获得感更强，满意度更高。

正是在这样的齐心协力、迎难而上、全心为民下，“保屯路211弄项目”终于迎来了生效。目前，居民们的搬迁工作正在紧锣密鼓展开。

在不久的将来，这片原先破旧的小梁薄板结构房屋和不成套房屋，将重建为4幢5—7层的住宅，通过抽户释放部分空间，为回搬的每户居民配备独立的厨卫空间，实现成套。同时，还将通过增加阳台设施，开发地下空间，增设现代生活设施以完善电梯住宅小区配套设施等方式，全面提升居民居住品质。