刚需盯紧！主城区紧缺小户型 总价最低约120万可上车男子因长相似弥勒佛，被富婆看中带回家“供养”，如今怎样了

 

成都5.31新政已经过去两月，在“房住不炒”大前提下，新政从降低购房门槛，降低购房成本，优化限售条件等多方面入手，释放了一大波购房需求，新房供应和新房成交也随之大幅增加。

但即便是这种情况下，资金不充裕的购房者依然难以买到合适的房源，原因在于目前成都的新房市场，“5+2”主城区已经基本是改善的天下，大户型、高总价产品占据了市场主导。

一些地段好、户型小或价格有“剪刀差”的高性价比楼盘，每每入市都会引来众多购房者登记摇号，最终触发三倍熔断成为“网红盘”，而刚需购房者能否抢到，要看购房资格够不够“刚”。

此外，刚需购房者想要在主城区好地段买到称心的房源，还得在楼盘预售前，提前盯紧这些户型小，总价低的高性价比楼盘。

中环光悦居

理工大板块小户型刚需盘

中环光悦居位于成华区中环路二八板块，前身为物华天域阁，被保利收购后改名。

首批次将推建面约62-91㎡的小户型，据置业顾问口径单价大概在2.1万/㎡左右，总价不超过200万/套，相信刚需无法拒绝。

而且，就项目所处的区位来说，占据着配套成熟的二八板块，距离地铁7号线、8号线理工大学站约300米，后期生活非常便利。

不过要提醒的是，该项目占地面积约10.58亩，整个小区由2栋楼组成，一栋高层住宅，一栋商业办公楼，住宅总共只有192户，机会不多，有意向的朋友要提前关注。

东宸锦悦府

二八板块12亩地铁盘

东宸锦悦府首批次即将取证，将推出3栋115套清水房源，建面约71-118㎡户型，预计清水单价在2万/㎡左右，首付三成约40万的就能上车71㎡套二户型。项目占地12亩，一共3栋楼，其中1号楼是社区配套用房，2号楼是商业，3号楼是住宅。

其中，3号楼32层高，2梯5户，一共155套，和中环光悦居类似，袖珍盘，适合极致刚需，小区带有内部园林景观，但周边界面比较老旧。

东宸锦悦府位于成华区二仙桥西一巷，也属于二八板块，周边老小区居多，生活氛围足够，且离地铁7号线八里庄站也就300米

，出行非常便利。

华侨城滨江壹号 

塔子山公园旁超高层

华侨城滨江壹号三期最后6栋1156套房即将预售，除了原有的74-132㎡户型，此次新增了136㎡6米层高跃层户型。

华侨城滨江壹号地处成华区二环外侧，紧邻二十四城、攀成钢和东站板块，西侧就是沙河生态带，南侧是塔子山公园，周边商业配套成熟，学区划片是双林小学御风分校，双林小学本部是成华区排名第一的公立小学。

整体来说，项目前两批次均为三倍热盘，准现房，得房率高

，且总价低，价格较周边新房二手房有较大的剪刀差，因此很受刚需购房者欢迎。

金楠小城际花园

西2.5环刚需袖珍盘

金楠小城际花园首批次将推建面59㎡的套一，69㎡和71㎡的套二，准现房，项目位于武侯区晋阳路南侧晋阳西巷33号，周边配套成熟，教育配套方面有晋阳小学和四川大学附属中学西区，商业配套有龙湖金楠天街等大型商业。

金楠小城际花园项目占地仅约7.5亩，2.4容积率，为开放式小区，只有1栋楼，层高13-14F，2个单元，4梯7户，159套。据了解开盘单价在2万左右，总价不高，主城刚需购房者可以上车。

悦湖菁领汇

配建40%销售型人才公寓

悦湖菁领汇新批次即将取证的洋房比较值得刚需关注，户型建面约73-107㎡，清水单价预计会在2.4万元/㎡左右，算不上便宜，但是户型面积比较小，所以总价上可控。而且项目只打造了洋房和叠拼两种产品，容积率只有1.5，居住的纯粹性较好。

悦湖菁领汇项目位于武侯区悦湖板块，西3.5环，悦湖科技城北部，目前项目周边配套的成熟度不高，城市界面也还有较大的提升空间。项目总占地约 89 亩，打造了两个组团，一个为 11F 小高层小户型组团，一个为3- 6F 纯正低密洋房大户型组团。

过去几年，成都主城区新房市场，小户型非常难找，但购房者对这类产品的需求依旧强烈，不少购房者甚至无奈转向二手房。不过，近期这种情况会有所改观，主城区将有不少小户型陆续入市，购房者需提前关注。

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文章来源:乐居买房