成都楼市：主城区新兴板块买房潜力大！

 

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，我家里人在重庆，我在成都上班，现在买房投资的话我是选重庆还是成都呢？哪个城市更具有投资价值呢？

成叔：你好，从三方面来分析，首先看这两个城市的主城区人口，从之前的数据来看，成都的总人口大约在1600万，而重庆仅主城九区就突破了1000万，因此重庆的人口基数相对较大，不少朋友认为在这两个地方投资成本低，但是收益空间比较大；其次我们看看哪个城市更适合投资，从长远来说，在重庆投资更合适一些，因为这里不仅是直辖市还是西南地区的重要战略高地；但如果从短期来说，两个城市都差不多，看个人的喜好来选择；不用过于纠结这两个城市谁更好，选择好房产，抓紧时间投资才是正事。

提问：成叔，你好，预算400-500万左右，以投资为目的考虑购置一套房产，怎么样买房可以赚钱呢？有哪些购房思维呢？

成叔：你好，保持以投资的意识来买房，要注意地段大于居住品质；其次，注意观察二手房市场成交量，即如果一个城市二手房成交量连续保持三个月持续上涨，意味着房价也会上涨；第三，正视调控决心，若政府出台调控政策，房价必会降，若开始放松，则房价必会跌；第四，注意房贷利率变化，只要开始降息，意味着在鼓励买房；最后，意识到板块轮动的必然，即一个板块的成长必定经历至少三波房价潮。

提问：成叔，你好，未婚，有房无贷，当前房屋满足刚需，现以投资为目的购置一套房产，首付170万左右不知道应该选择住宅还是公寓进行投资，请问有什么建议吗？

成叔：你好，当前不建议购买公寓房，主要因为它尚处于供大于需的阶段，而且其外租价格也较低，今后的二次交易上也不具有优势；其次，在你的预算170万左右的前提下，更建议投资单价1.7万，面积90-100的套三，该类房源在三环以内都具有较大的发展前景。

提问：成叔，你好，普通人在成都买房，能买到既能自住投资价值又很高的房子吗？在成都买房有哪些要考虑的因素呢？普通资格，预算也比较有限，适合买什么样的房子呢？能不能给我一些建议？

成叔：你好，现在成都买房优先考虑你的资格能买哪里，用手里的钱尽量靠南买，前提不要超过科学城，然后就是两边的龙泉双流，最后就是五城区和北边西边。切记买新不买旧买新不买二手。买房自己住就要采用最简单的就近原则。别想着手里三五十万，还有地段好配套好，甚至空间大，你真的想多了，现在的楼市和现在的成都不是10年前的，几套房子年代已经过去了，主城区限购严格，手里没有百万现金，就别想着买好地段自住，还兼顾投资赚钱，普通人买房能保值就行了，结合自身情况尽快上车才是王道。

提问：成叔，您好！在成都买房，苦于没有经验，看了很久也不知道该怎么选。想购买一套地段好、升值潜力高的房子，请问买房什么样的地方才是好地段？怎样避坑？买房有什么选房逻辑吗？

成叔：你好，以成都老城区和天府新区为例，这两个区域都比较难判断地段的价值，不买主城区的人担心这里升值比较慢，如果买了主城区，又会觉得天府新区发展更好，很容易陷入纠结。判断一个地段的好与坏，首先要看地理位置规划能不能展开，有没有什么利好能落到这里，地方资源的倾斜多不多，如果这些都具备，那么就有一定的发展潜力，在此基础上，如果有交通、公共以及商业配套，那么就会发展得比较好，要是再有学区的加持，就更好了。

提问：成叔，你好，目前以投资为目的想要入手一套房产，主要有蓝光未来、首开龙湖景粼玖序，奥园云璟，总价在300-350万左右，以及十陵和怡心湖，请问哪个更具有投资价值呢？

成叔：你好，首先对于蓝光未来，产品自身不错，但是周边配套较差，首开龙湖景粼玖序由于处于十陵的板块腹地，因此周边有所改善，奥园云景则最为次之，主要是其虽位于三环，但是紧邻高速，周边设施较差，缺乏教育、商业的配套；其次在350万的预算基础上，建议买确定性更大的华润置地时代风建；最后，无论是发展潜力还是价格的横向比较，怡心湖相对条件更好一些。