主编手记：重庆土拍后楼市“变天”新房排队购二手房涨价

乐居买房讯“老师你对我们项目还有其他想要了解的吗？如果没有我就先去接待其他客户了。”五一期间，许多售房部的置业顾问都“傲慢”了不少，之前微笑且耐心陪在购房者身边介绍楼盘的场景都成为过往云烟，“来也匆匆、去也匆匆”似乎成了他们新的标签。

顾客无法体验到“上帝”般的服务，但这并不能阻挡他们买房的热情。各大售房部的沙盘前、休息区、样板间都挤满了人，哪怕有些楼盘连价格都还不知道。

二手房市场也不例外。

“我们的房子先不卖了，等一等再说。”不少中介在五一期间都收到了类似的消息。受到此次集中供地拍卖的影响，二手房价格普遍上涨，有很多人为了等待更高的出售价格，甚至直接选择取消挂牌。据了解，五一期间重庆挂牌量减少了近2万。

中央公园人从众 新房二手房均涨价

“五一”黄金周，当其他人在热热闹闹前往一个又一个景点游玩的时候，重庆人在热火朝天的买房。

“临时调了置业顾问过来帮忙，可就这样也还是忙不过来。”置业顾问介绍道。

作为置业的热点板块，中央公园看房买房的人本来就多，五一期间更是人山人海。部分售房部的置业顾问就像是流水线上的工人，一组客户刚刚接待完就要去接待下一组客户，几乎没有什么休息时间。“原来我们每天接待大约30组客户，现在每天可能要接待一百多组”置业顾问表示。

售房部还有一个有趣的现象。之前各大楼盘几乎都有优惠活动，购房者也都习惯了先问折扣，但现在提到折扣，“没有优惠，按照备案价销售”几乎成了每个置业顾问的固定回答。

众所周知，中央公园的房价一直很高，2020年成交均价就已经达到16198元/㎡。土拍之后该板块的新房价格再次上涨，据了解，如今中央公园个别楼盘成交单价已经飙升至30000+，彻底刷新了这一板块房价天花板。

再看二手房市场，据数据统计显示，重庆5月的二手房均价为11800元/㎡，与4月的11745元/㎡相比，上涨了0.47%，同比去年同期上涨4.55%。

以汇祥林里3000四期为例，该楼盘二手房均价约为15644元/㎡，环比4月上涨0.14%。而此次土拍周边一地块地价就为14470元/㎡，这足以说明未来这一区域新房价格的趋势。

“面粉价”=“面包价” 西永房价不再“可爱”

“套内2万元/㎡左右，目前剩的也不多了。”购房者等了许久之后，一置业顾问匆匆而来，一来便这样介绍道。

虽说重庆向西风口下，西永的房价地价一直在涨，但整体来说西永的房价在多数重庆人眼中还算是“可爱的”。可这次土拍之后，西永的房价也让部分人感觉到有些贵了。

回顾此次土拍，重庆共拍卖46宗土地，共吸金635亿元，其中西永的7宗土地就吸金113.3亿元，7宗土地中更是有6宗“万元地”。

值得一提的是，此次土拍金科和美的联手以23亿拿下西永一地块，楼面价为12950元/㎡，而该地块周边在售的桂语九里新房价格约为12800元/㎡。“面粉价”与“面包价”基本持平，地价甚至还略高于新房价格，可想而知，未来西永板块的房价必然大涨，而五一西永房价上涨也不过只是一个开始。