关于买二手房的经验总结

 

作者：飘逸姐姐

我是一个不食人间烟火的青春小白，踩过很多小坑。这是我第二次买二手房，总结了一些干货经验，特意分享给大家。

一、关于限购事宜

1、 不限购的情况下，无论是否买新房还是二手房，都不要写两个人的名字，写一个即可，否则下次买房两个人同时会被限购。（你可能此生只买一套房或者打算卖了再买等等，但至少下次买房你会被很多条件束缚）

2、 如果之前已经买了房写了两个人名字，要亲自到房信网查询是否有购买资格（有可能房管局只会录入一个人名字，另一个不限购，我就钻了这个空子，偷笑）

3、 关于买二手房，如果不是自己认识的房主，首先找个可靠的中介带看约谈，最好是跟房主关系不错的，能压价。

二、关于过户事宜

如果双方谈好价格，下一步就是签合同。这中间有很多需要注意的事项

1、 房主是否有贷款。若有贷款，一般都是需要你的首付款还贷（这是潜规则）。不用太担心，让中介公证授权代办过户，并且转首付款当天就跟房主去银行还贷，然后银行就会自动走流程办理他项权证给中介（过户要用）。这期间如果担心首付款风险，可以做个资金搭桥，费用需要自理（偏贵）。

2、 与房主签订合同时，需要非常留意各个条款，签的时候必定仔细看一遍，比如是银行放全款再交房还是交付首付款后交房，有些银行贷款放款较慢，最好选择首付款后交房或过户后就要交房。

3、 各种转账凭证需要保留，以应对各种意外情况。（多留个心）

4、 关于费用这块，（1）硬性缴费：个税（成交价一个点）、契税（成交价一个点）、工本费（几十块）、他项权证费（几十块）、评估费（小几百）。公证费（几百块，跟中介沟通让房东出）。（2）中介费：中介费（成交价一个点），过户（2000左右），按揭服务费（贷款总价一个点，至少好几千）。这里面，中介费可以打五折，过户费可免，按揭服务费可以两折左右。如果这个中介不愿意，你就找个门店业绩一般的大品牌中介，总有人愿意的。

5、 合同押金一般几万不等，尽量少交点，一万左右就够了。如果你有特别喜欢这套房，觉得价格好便宜等等的心理而多交一些怕房东反悔，你要当心。最好在合同中写明押金冲抵首付款，否则要等过户完扣除各项费用才能多退少补。

6、 如果你是多金主，不存在银行贷款，或者硬气需要房主还清房贷在过户，风险和成本会降低很多。

都是踩过的坑，无论如何，拥有一套属于自己的心怡的房子还是很开心的。写到这里，希望对大家有帮助。大家尽量多留一个心眼，避免更大的纠纷。

也以此勉励自己更上一层楼，为未来的美好生活加油、奋斗！

（终于入手一套带超大花园的房子，完成了我的一个梦想，开心开心！！！）