广州买房条件（限购+限贷要求）

 

为方便广州朋友购房遇到的问题， 在此文科普广州相关买房条件和政策规定。

一、广州住房限购

根据广州市2017年沿用至今的《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》政策文件内的第一条规定。

以下住房含新建商品住房和二手住房

广州市的限购规定如下：①广州市户籍居民限购2套; （以家庭为单位，有一人是广州户籍）②广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;（单身人士）③非广州市户籍连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算，补缴不算)，限购1套;（连续5年社保）④非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;

除此各针对特殊群体出台补充的购房政策：

【黄埔区】发布《2019年广州黄埔区关于完善人才住房政策的通知》政策：黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1 套商品住房。【南沙区】发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》政策：认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇。【白云区】《广州市白云区落实广州市人才绿卡行政审核事权实施办法（暂行）》政策：人才绿卡持有人，广州市白云区创业或工作超过6个月的，非广州市户籍的境内居民、可享受购房购车待遇。实施时间为2020年8月10日至2021年08月10日。【花都区】取得“广州人才绿卡”的人才，可享受办理长期居留证件和R字签证、子女入学、购房购车、办理营业执照、银行开户等一系列与户籍居民同等待遇。

二、广州集体户的限购规定

广州集体户是广州市永久户口（除学生集体户，学校集体户是临时户口外）），与广州居民户口享受同等购房权益，转入集体户就立即拥有购房资格，无社保限制，家庭限购2套，单身限购1套。

有咨询问：广州学校学生集体户可以买房吗？答案是，可以全款买房，但是如果贷款买房，可能需要担保人，之后贷款首付可能需要5成，具体贷款政策需要咨询贷款银行。

三、广州购房首付限贷规定

根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》中进一步完善差别化住房信贷政策规定：

规定记忆点①居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款（含商业性住房贷款和公积金住房贷款）记录的，继续执行购房首付款比例最低30％的政策；【广州市无房无贷(过)者：首付最低3成】②居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40％，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％；【商品房首付最低4成，公寓首付最低7成】③居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50％；【广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低5成;】④、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70％。居民家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70％。【广州市有房首套未还清者：商品房首付最低7成;广州市有房：公寓首付最低7成。】

【首付禁止贷款】商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

值得注意：广州是“认房又认贷”

根据广州市2017年《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》和《关于进一步加强房地产市场调控的通知》的政策。广州执行“认房又认贷”的贷款政策，其中“认房”指购房者在广州本地的住房情况，“认贷”指购房者在全国范围内的住房贷款情况。

四、公积金贷款购房的首付款比例

公积金贷款首付比例①家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。②家庭名下在广州市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。③家庭在广州市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。④家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。⑤家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在广州市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在广州市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。⑥继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

根据2021年6月8日最新的《关于印发广州住房公积金个人购房贷款实施办法的通知》

住房公积金最长贷款期限从20年延长至30年，6月9日起实施，该办法有效期5年。

此外，公积金贷款申请人还需同时符合下列要求：

一是二手房贷款期限与楼龄之和不超过50年；二是贷款期限最长可以计算到借款人法定退休年龄后5年，且不得超过65岁；三是两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

五、广州买房首付资金的政策要求

根据《2021广州关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》的第四条规定：

严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力

六、人才购房社保政策变更

根据2012年《《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，4月22日起，广州9区个人销售住房增值税征免年限提高到5年，人才购房社保变1年。

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