广州买房攻略

 

一、买房目的(一定要明确）

1. 刚需，自己居住

2. 学位，孩子上学

3. 投资，出租，满五出售

二、买房条件（一定要提前找链家确认清楚）

1. 夫妻双方有一方是广州户口

2. 广州户口方连续缴纳公积金满1年

3. 非广州户口方连续缴纳公积金满2年，离职提现销户作废

三、目标价格

1. 结合自己的现有存款，以及工资水平，评估买多少价位的房子，工资流水需要＞月供的2倍

2. 建议采取组合贷：公积金贷款+商业贷款

3. 建议还款方式：等额本金

4. 买房额外支出：①不满五需缴纳5.3%增值税，②不唯一需缴纳1%个税，③需缴纳1%契税，④需支付链家1.5%中介费

四、看房(留好看房记录)

1. 看房时间：＞6个月

2. 小区数量：＞10个

3. 看房数量：＞100套

4. 相中的房子，选择不同的中介带着去看房，听到的介绍往往会不一样

5. 相中的房子，找该小区物业或看门大爷了解下小区情况

6. 相中的房子，看一下该小区历史成交价格，成交均价

五、谈价格

1. 目标价要低于业主挂牌价10W

2. 目标价要和该小区均价持平

3. 不要谈一轮就签合同，要和业主谈≥3轮

六、签合同办手续(从签合同到拿证大概2个月)

1. 按揭（组合贷），广州银行大厦11楼

2. 等商贷批贷成功，等公积金贷款审批通过

3. 公积金面签，保利大厦东塔20楼

4. 等公积金冻结首期款

5. 过户，不动产登记中心

6. 等待首期款和尾款发放

7. 领取房产证、合同原件，建行荔湾支行4楼个贷中心6号窗

8. 交房，物业交割