广州买房，这样更能买到好资产！

 

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，请问学位好还便宜的亚运城可以投资吗？羊叔：你好，禺区学位又好又便宜的板块其实就是亚运城，自住当然可以，但没有太多的升值空间。亚运城整体太远太偏，就像一座孤岛，只有一条四号线从亚运城旁边擦肩而过，日常通勤和出行都非常的不便，曾经那么好的亚运会高光和广州新城概念都没有带动该板块上涨，更不用说当愿景全部落空后，没有概念支撑了。亚运城是一个远郊型睡城，花了几年在建房子上，没有引进任何的产业，商业发展受限，亚运城供应巨大，供大于求，这十多年来就涨了一倍多一点点，严重跑输大市，足以说明其不具备投资价值。

提问：羊叔，你好，预算460万左右，想要在南沙区域购房，但是看了几个楼盘发现都售完了，目前南沙还有合适的楼盘推荐吗？

羊叔：你好，南沙区目前房源陷入缺货期有以下几个原因：首先，南沙未来的城市定位好，发展潜力大。其次，南沙的人才购房政策吸引了一批外来人员。第三点，南沙的房供不应求，虽然项目挺多的，但是买家也多了，所以造成了供不应求的局面。具体推荐详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，总价在450万，已婚有孩子，不考虑学区，请问现在买番禺东，会不会站岗呢？

羊叔：你好，番禺东目前开发度还是比较低的，通勤交通主要依赖4号线，相比番禺其他比较热门的板块万博、番禺广场来说，配套、产业、交通各方面都逊色不少，但是也不能说番禺东未来没有升值潜力，番禺新阶段全面发展，势必番禺东也会进入下个规划开发阶段，前有番禺科技创新走廊概念，远期有莲花湾片区概念，不过这些规划建设需要长时间区落地兑现，想在番禺东买房，一定要密切关注产业发展和配套建设。

提问：羊叔，你好，请问海珠西，能不能买呢？羊叔：你好，海珠西老牌的名校多，师资雄厚，尽量选有名校加持的楼盘。沿着地铁买次新房，广佛线，8号线，未来的11号线周边去看大概率不会错，未来 产品分化严重，不符合条件的老破小，流通性将越来越差，建议远离。所以海珠西还是能买的，并且有些产品还很能打，选筹要谨慎而已。

提问：羊叔，你好，首付200-240万左右，广州天河二手，怎么买未来升值潜力最大呢？

羊叔：你好，首先可以关注金融城板块，规划前景好，想象空间在整很大，周边基本没有新的住宅供应价值，具备长期的增长点；其次是牛奶厂板块，这里有天河中最优质的教育，华阳加上体育东师资外加执信中学。 产业的话，南面金融城，北面科学城，西面是智慧城， 未来不缺高端买家。

提问：羊叔，你好，想要在广州发展，打算在这里买房，普通的上班族，听说琶洲很不错，不知道这里情况到底怎么样呀？

羊叔：你好，琶洲全球智慧城市示范区，代表了广州未来发展的生产力。这里位于海珠东，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望。产业方面琶洲产业体系定位十分清晰，打算构建以会展经济、数字经济、总部经济为主导的现代化产业体系，许多行业巨头纷纷前往；交通方面这里的路网非常完善，四通八达。最后琶洲的房子可以分为三类:第一档当属琶洲岛上那些“像样”的小区;第二档是琶洲周围5km左右的板块；第三档是主要是沿着地铁轨道的楼盘。最后的最后，提醒大家一定要理性入手，不要贪图小便宜。

提问：羊叔，你好，广州人，有一套自住房，年收入40万左右，考量到孩子上学需要，想要买一学区房，听说越秀和天河都很不错，不知道推荐买哪里呀？

羊叔：你好，越秀与天河的关系，简单来说就是缩小版的广州与深圳的关系。据统计：天河区的GDP总量是高于越秀区的。而且近两年天河区的户籍人口增长得比越秀区还是多一点。产业结构上面，越秀区明显后劲不足；土地资源方面，天河区是越秀区的三倍左右，因为土地资源相对丰富，天河区近几年新建以及扩建了很多学校；越秀区其实拥有一个优势，那就是省市各级部门云集，能够为各所名校提供很多资源。最后，关于到底要在哪里买房，还是要根据自己孩子的实际需要，广州各区域性价比高的学区房，关注内部分享。

更多广州楼市，欢迎大家关注公众号《羊叔说房》，获得广州房产最新专业问答。