楼盘分属2个区 交付一年多还未落实社区 国际博览中心二期进度来了！

上周，地铁6号线跑图的消息和视频刷屏杭城的各大社交媒体。与此同时，不少基础设施都在紧锣密鼓赶工，希望赶在亚运会之前投入运行。

有网友在问政平台上咨询杭州国际博览中心二期，将会在何时建成。钱江世纪城管委会回复称，项目力争在亚运会前基本完成主体结构，并且将于2024年建成投用。（详见【萧山区】-【城建规划2】）

在楼盘方面，网友吐槽其自己家的小区，卓悦华庭位于两个行政区的边界，交付到目前已1年多还没落实社区。

余杭区星桥街道反馈，该小区属长睦大型居住区房产项目，明确该小区今后的社会管理问题待建成后由做地主体报请市政府明确。（详见【余杭区】-【楼盘纠纷3】）

11月21日，德信金科·泊岸江宸轩，实景示范区开放，本周样板房即将开放。项目预计12月首开，推出9#、10#高层，建面约89-107㎡，精装限价21400元/㎡。

更多交通、住房、学校、规划等热点问题，请看本周口水楼市问政热点直击！

主城区

城建规划

1、咨询区块目前规划

问：白马庄街以北该地块目前是做什么规划？是要建造住宅还是要造商业综合体？后期有什么计划？

杭州市规划和自然资源局江干分局答：反映人所述地块规划用地性质为公园绿地、住宅用地。

2、金地自在城西苑社区配套幼儿园建设

问：金地自在城西苑社区的配套幼儿园由西湖城投集团负责实施，目前正在进行控规调整。

按正常情况下预计明年2020年开工。但是没有建设进度，请公示建设情况和进度。

杭州西湖城市建设投资集团有限公司答：该幼儿园前规划已公示，施工招标预计12月完成，待地铁场地内管线迁改完成后即可进场施工。

楼盘纠纷

1、香源公寓外立面破败不堪

问：位于三塘的通盛.香源公寓外立面破败不堪，状若危楼，紧邻上塘河视野空旷一览无余，严重影响市容，损害武林新城形象，还望有关部门下令整改。

下城区东新街道答：经向香源公寓业委会了解，关于香源公寓外立面整治目前已完成招投标，后续将按程序逐步施工整治。

2、秋波名府小区安置问题

问：相关部门要求在2020年11月底前完成安置1400套的安置任务，虽然今年因为疫情原因安置进度有些延后，

区监管中心已经将安置房交付至浦沿街道办事处，但为什么现在还不安置？

滨江区浦沿街道办事处答：经调查，答复如下：十三区块为秋波名府小区，目前相关社区治理办公室已经做好并审批好该区块的方案，近期将会分配该区块的房子。

3、世茂钱塘天誉现场与交标样板房不符

问：1.世茂钱塘天誉项目18#楼的预售合同的合同附件六、第1.1条起居厅地面材料约定为“天然大理石”约20mm厚，而实际根据业主现场测量、石材排板图中所示，实际厚度均仅有15mm，存在严重的偷工减料。

2.世茂于10月底开放139C户型的交付样板房，业主经过实地查看后发现，与世茂去年底开放的139C交标样板房存在货不对板情况。

3.经过与世茂的前期沟通，世茂拒绝承认第一条问题，拒绝回复第二条问题，拒绝公开前期样板房公证资料与开放交标样板房

杭州市住房保障和房产管理局答：经查，您反映世茂钱塘天誉湾的项目系杭州茂国悦盈置业有限公司开发建造，全装修销售住宅项目。

关于您反映石材厚度与合同不一致的问题，开发公司表示由于公司工作人员上报时出现失误，建议双方协商处理或通过民事途径解决。

关于您提出交付样板房浴霸品牌不一致的问题，经我局工作人员现场检查，发现卫生间浴霸与备案清单品牌不一致，我局工作人员要求开发公司立即进行整改。

关于查看公证书的问题，经向开发公司了解，开发公司表示会在一周内与您取得联系。

政策解读

1、请问地下人防车位可以买卖吗？

问：您好！打算购买一个新楼盘的地下车位，车位分人防和非人防，价格相差好几万，房产公司说人防和非人防车位都不能办理产权证。

卖的只是使用权，两者没有区别，但我在网上查到说按人防法，人防车位产权属于咱们国家的，只能租赁不能买卖的，且按合同法最多只能租赁20年。

所以想咨询下房产公司的说法合理吗？人防和非人防都不能办理产权证吗？都只能买使用权吗？

滨江区住建局答：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条:国家鼓励、支持企事业组织、社会团体、个人，通过多种途径，投资人民防空工程建设。

人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。在浙江省实施《中华人民共和国人民防空法》办法第十九条中指出在不影响其防空效能的条件下，鼓励平时予以开发利用。

从目前法律角度上看人防工程的产权是不明晰的，开发商一般都是以转让或出租的方式处理人防车位的使用权，人防车位平时可用于停车，战时由人民政府统一安排使用。

2、杭州购房资格问题

问：我父亲通过司法拍卖购买了杭州临平的一套两本证的房子。我母亲在杭已经交了4年社保。他们没有别的杭州房产。请问是否有购房资格？

杭州市住房保障和房产管理局答：根据您反映的情况，您父母为非我市户籍家庭，在我市已缴纳社保满4年，故您父母以家庭为单位，可在我市限购范围内拥有1套住房。如您父亲名下已拥有住房的，则不能再购买住房。

余杭区

楼盘纠纷

1、小区交付三年 规划中的小区围墙至今未建

问：荷田相寓2018年初交付，因与毗邻的奥蜜儿家私厂（规划中早应拆迁）边界共用，导致小区北面围墙未建，仅用铁丝网隔断。

2019年，奥蜜儿家私厂拆迁后，该地块又被城管单位用作临时办公点，开发商杭州塘栖大厦有限公司以红线不清等各种借口，至今未建。

余杭区东湖街道答：经了解，目前北侧围墙已采用铁丝网临时做了围挡，待城管中心搬迁后，北侧奥蜜儿剩余房屋拆除后，开发商会及时搭建正式围墙。

2、九龙仓君廷地下室存在严重问题

问：1.君廷开发商在地下室存在严重质量问题的情况下执意交房，地下室地面及墙面严重漏水、渗水、积水，堆满建筑垃圾。要求全面检查问题并整改到位。

2.在同等销售情况下，地下室交付标准不一，要求按此标准统一交付。3.开发商在按设计施工图完成绿化种植和排屋每户绿化绿篱分隔后，随意取消公共绿化，扩大业主自主花园。

要求开发商将每户相邻的公共绿地重新划分，按目前已给业主增加的面积标准，就近分隔给相邻的全体业主。

4.交房面积与预售面积相差近3平方，开发商无法提供或说明增加部分所在，要求在业主及相关管理部门的公开监督下重新测绘。

5.部分房屋屋顶漏水，要求整休到位。6.强烈要求开发商收回本月18,19,20交房通知，待上述问题彻底解决后，再予通知交房。

余杭区住建局答：针对您反映的相关问题，我局房地产管理处工作人员联系开发企业锦兴房地产开发（杭州）有限公司。

关于交付的具体标准，建议以双方签订的《浙江省商品房买卖合同》中的相关约定为准。若您认为其达不到合同中的交付条件，也可拒绝收房。

针对您反映的相关问题，我局已督促开发企业配合相关部门妥善处理。关于绿化问题。经查，反映的项目为锦兴房地产开发（杭州）有限公司余政储出[2011]15号地块房地产开发项目（君廷雅园）二期。

该项目已通过绿化验收，绿化验收时根据规划要求，对项目红线范围内的附属绿地面积进行确认，所有经确认的项目附属绿地面积均属于所有业主共有。

关于质量问题。1.我局质监站已督促建设单位对地下室进行排查，积极落实维修。建设单位反馈目前已维修完成，后续再进行观察处理。

2.我局质监站已督促建设单位核实梁、分隔墙，要求其按图施工。3.部分屋顶漏水问题，建设单位反馈目前暂未发现明显屋面漏水情况，我局质监站督促建设单位再逐户核实，如发现渗漏水的，应尽快落实维修。

3、卓悦华庭跨区社区管理问题

问：卓悦华庭分两个行政区(部分属江干，二期13栋楼属余杭），一盘两区存在很多问题和矛盾。

况且二期从交付到目前已1年多还没落实社区，没能享受到一点社会管理服务。我们二期1274户业主急盼政府有关部门给我们落实社区。

余杭区星桥街道答：卓越华庭房产小区涉及两个区域（江干区和余杭区），卓越华庭由杭州鹏跃置业有限公司开发的余政储出与杭政储出地块同属于长睦大型居住区房产项目。

两宗地土地出让条件及规划审批时，合并制定了相关规划指标，根据杭府纪要〔2011〕73号。

明确该小区今后的社会管理问题待建成后由做地主体报请市政府明确。故请业主向杭州长睦大型居住区指挥部咨询相关事宜。

城建规划

1、闲林缺少商业规划

问：按照《住宅！未来科技城联荣08地块选址论证报告公示》，闲林缺乏商业体，缺乏教育，缺乏医疗，请综合考虑重新规划。

余杭区规划和自然资源分局答：我局于2020年11月3日在政府官方网站发布了《关于对未来科技城联荣08地块选址论证报告进行公示的说明》，征询了广大市民的意见和建议。

根据控制性详细规划，该处属于二类居住用地，本次选址论证报告遵循控规并对控规局部作了优化，具体详见该公示说明附件。

根据规划，该地块北侧、有嘉凯城地块、原闲林宾馆地块等商业类项目；该地块西侧有社区卫生服务中心等医疗类项目；

该地块南侧有闲林中学、闲林小学、闲林幼儿园、闲林职高等教育类项目。城市规划建设是一个动态过程，无法一步到位，还请耐心等待相关配套设施的完善。

萧山区

楼盘纠纷

1、萧山市中心价值300万的违建垃圾房

问：银隆百货东南角存在垃圾房违建，根据相关规定，属于无法采取规划许可等改正措施消除影响的情形，应由城乡规划主管部门责令停止建设、依法处理。

该违建地处萧山市中心，以周边房价均价计算价值在300万，不仅属于侵占公共场所用地，更是恶劣影响萧山市容市貌。烦请相关部门出具该垃圾房相关审批手续。

萧山区城市管理局答：经了解，本月五水共治相关工程，途径银隆百货广场，需将原银隆百货垃圾分类收集用房拆除，待污水管道铺设完成后，垃圾收集用房原址复建。

相关部门将持续推进垃圾分类工作，涉诉垃圾分类收集用房属于公益性服务设施，现该垃圾收集用房已完成原址复建，每日有专人负责保洁管理。

城建规划

1、萧山以后还会不会有经济适用房

问：想咨询萧山以后还会不会有经济适用房？

萧山区住房和城乡建设局答：经了解，我区最后一批经济适用房已于2017年申购完毕，目前，我区已无经济适用房可供申购。

2、杭州国际博览中心二期何时建成？

问：请问杭州国际博览中心二期何时建成？

钱江世纪城管委会答：杭州国际博览中心二期项目主要功能涵盖会展、会议、酒店、办公等，目前桩基工程已进场施工。

由于建筑体量较大，项目力争在亚运会前基本完成主体结构，于2024年建成投用。

3、香港置地第四代综合体什么时候开建

问：香港置地第四代综合体之前说2020年8月份开建，但是到现在，都要2021年了，都还没有开始建，到底什么时候开始建，一直拖着，这么拖下去2023年能营业么？

萧山经济技术开发区答：您所指项目并非政府投资项目，为出让地块，投资方现处于深化设计阶段，近期未有开工计划，萧山科技城将结合开发建设情况督促其加快进度。

4、萧山科技城四期地铁规划

问：请问萧山科技城四期地铁是否有规划，网传和闲林17号线冲突，但从萧山发布的图中有看到11号沿江地铁线，不知是否属实？

杭州市地铁集团有限责任公司答：目前我们正在配合市规划等部门开展杭州地铁线网规划研究和四期建设规划的前期准备工作。目前还未开展具工作。

后续待规划方案确定并上报获批准后，市里会及时对外公布。有关对杭州地铁的线路规划、站点设置以及建设时间等方面的建议，将转交研究单位统一研究。

富阳区

楼盘纠纷

1、富阳金周府邸为何还不交房

问：一拖再拖，一直没交房，到底是为什么？老百姓需要一个解释。

富阳区富春街道办事处答：目前验收已经结束，等换届选举结束开始分房。

2、有关大家小墅垃圾房

问：小区业委会未经业主同意且没有公示，在8号楼东侧临时停车位搭建了简易垃圾房，要求拆除。

富阳区富春街道办事处答：大家小墅8号楼东侧临时停车位搭建简易垃圾房，业委会未公示的问题基本属实。

社区具体了解了情况，按富分类办【2020】23号文件通知，要求在封闭式小区建设垃圾分类亭。

原大家小墅选订预建设垃圾分类亭有三个点位，且已公示，但公示期内，7幢靠北地下室业主反对意见较多，所以经业委会投票决定。

综合考虑后重新选址在8幢楼东侧临时停车位上，确实是未公示，此程序有误，已反馈给业委会，业委会已重新开过会。

8号楼东侧的垃圾亭停止投入使用，决定重新选5个点位，由全体业主投票决定其中2个点位进行投放垃圾亭。

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