“煤老板抄底上海写字楼”是谬谈 | 立方观察周迅半裸人体模特画曝光，一幅卖184万！

 

□ 丘眉

5月25日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（以下简称鄂尔多斯资源股份）上海买楼引发全网热议，主要起因是这两天一则“煤老板抄底上海写字楼”的资讯。

但是，仔细梳理下来，“煤老板抄底上海写字楼”的说法，是对一桩理性产业投资的谬谈，歪了事实，偏了方向，容易引发投资者对相关企业以及相关地方的非理性判断与投资行为。

第一，以“煤老板”来代指鄂尔多斯资源股份，就是不准确的。

“煤老板”被视为暴发资本的标签，代表着落后的传统经济模式。

众所周知，鄂尔多斯市有煤，但又不仅仅有煤，有着“羊煤土气好风光”的美称。而且，近些年，鄂尔多斯市始终将创新作为推动产业发展的第一引擎，一直谋求从燃料到材料、从黑色资源到绿色产业的转型。至2019年，鄂尔多斯市非煤产业增加值即已占规上工业比重达49%，简单挖煤卖煤的粗放开发模式加快转向多元发展、多极支撑的现代产业新体系。

鄂尔多斯资源股份就是鄂尔多斯市转型的缩影，主要业务早已分为羊绒服装与电力冶金化工两大板块，其多年年度报告，始终将羊绒服装板块置首。

羊绒服装板块并非“附庸”业务，而是可以叫板的实力板块。如今，鄂尔多斯资源股份已是全世界最大的羊绒类服装生产和销售企业，建立了从原料采购到初加工、深加工、成衣生产、品牌推广、渠道建设，产品销售的全产业链，真正实现了从牧场到商场。

第二，鄂尔多斯资源股份购买目的是为了产业布局。

资讯的源头是5月21日鄂尔多斯资源股份发布的一则公告《内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司关于购买办公用房的公告》（以下简称《公告》）。

根据《公告》，鄂尔多斯资源股份在上海购买办公用房，是为了给公司品牌发展提供具有国际视野的商业环境；为公司产品展示、新品发布、新零售平台提供长期稳定的优越环境；有利于先进成熟技术的引进、合作，以高新技术和研发创新推动产业链向智能制造、低碳绿色提档升级；有利于拓展更深层次的国际业务，进一步提高公司综合竞争力，打造公司新销售运营中心、时尚产业研发中心、能源发展研究中心、国际业务拓展中心，满足公司业务发展和战略规划要求。

鄂尔多斯资源股份所购办公用房位于上海静安区苏河湾板块，是静安“一轴三带”重点区域——苏河湾滨水商务集聚带，未来将打造世界级滨水中央活动区。根据“十四五”规划方案，该区域将重点发展金融服务、商贸服务、专业服务、科技创新、文化创意等产业。无疑，所购办公用房更加契合其主要业务羊绒服装板块，且其中近60%的面积也是明确用于品牌形象展示及销售、纺织工程技术中心、品牌设计创意工作室、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等办公和综合服务。

第三，“抄底”的说法谬矣。

4月中旬，多家商业地产机构发布上海房地产市场2022年第一季度报告。数据显示，3月初暴发的本轮疫情，并未在第一季度呈现，第一季度总体需求保持强劲势头。

多家商业地产机构的报告均指出，上海今年第一季度空置率持续下降。根据仲量联行的报告，浦西中央商务区空置率环比下降0.2个百分点至5.8%，同时即将竣工的项目受到大量预租问询。

虽然，本轮疫情对于上海的冲击在4月的部分经济指标已经呈现，4月当月上海的办公楼市场尚没有相关数据公布，估计也会呈现出一定的短期承压。

但是，根据《公告》，鄂尔多斯资源股份公司董事会于2022年5月20日通过相关购买议案。独立董事发表意见如下：本次购买房产在参考标的房产所在地区周边房产市场价格的基础上，经交易双方共同协商定价，交易公允。

《公告》表示，“根据公开信息了解到 ，2019 年以来，本标的周边地区成交的写字楼的均价区间约为5.68万/平米~9.87万/平米，本次公司及电冶集团整体购买的交易标的成交均价为5.8万元/平米，在此区间内，是合理的”。

单从鄂尔多斯资源股份所购办公楼，未见上海写字楼市场租金与售价大幅度下跌的信息，更不见市场周期“底”的影子。相关资讯博取眼球的“抄底”说法，自是无稽之谈。

“上海是我国重要的经济、科技、金融中心，国际讯息发达，也是高端人才聚集地，具有优越的地理位置、便捷的交通运输；是中国面向世界的时尚窗口、时尚之都，具备完善的时尚产业链。公司总部及两大生产基地均地处中国西部资源富集地区，具有明显的地域产业优势，本次交易完成后，将会进一步实现公司两地的产业融合、双向赋能、优势互补。”

上述是鄂尔多斯资源股份对于其在上海购买办公用房的背景解释。这般的理性出发点，这般的理性投资行为，进一步让我们看见，鄂尔多斯资源股份穿越疫情等短期因素的高质量发展之道——

2021年，国际政治经济形势错综复杂，海内外疫情状况不断演变，各种内外部挑战愈加激烈,面对国家和地区“双碳”目标和能耗双控形势，，鄂尔多斯资源股份按照国家战略、产业政策和行业目标等要求，主动将自身发展战略和计划融入，顺势而为，不断增强自身的综合实力和核心竞争力。

固然，鄂尔多斯资源股份2021年年度报告的亮眼业绩，确实部分受益了煤炭、硅铁、PVC等主要产品市场销售价格上涨，带动营业收入同比增长。但是，也要看见，在报告期内，鄂尔多斯资源股份羊绒服装板块以“提升技术和效率、优化组织机构”为主线，也取得了不俗业绩。

2021年，在国内外市场需求复苏向好、海外订单回流等积极因素的有力推进下，我国服装行业生产增速逐步趋于稳定，产量基本恢复至疫情前规模。鄂尔多斯资源股份认为，中国服装品牌的创新发展正处于良好的历史机遇。当然，它自身也抓住了机遇。2021年《中国500最具价值品牌》榜单上，“鄂尔多斯”品牌价值达到1420.68亿元，继续蝉联纺织服装行业第1名，位列品牌价值总榜第50名。

“煤老板抄底上海写字楼”这类资讯，不仅歪了投资者对于鄂尔多斯资源股份主营业务的判断，也歪了他们对于鄂尔多斯资源股份运营的判断，使得他们可能将理性的产业投资误作投机行为。此外，还可能推动相关地方相关市场的短期波动，影响地方经济的稳发展。

作为投资者，一定要摒弃此类一味博取眼球的资讯。唯有不被短期扰动因素所困，才是理性靠谱的投资，才能穿越今天的迷雾。

责编:史健 | 审核:李震 | 总监:万军伟