昆明市住建局最新通知！

 

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近日昆明市住房和城乡建设局下发《关于加强房地产经纪机构及从业人员管理的通知》，要求经纪机构要诚实守信经营，不得与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号、价外加价、操纵市场价格。

《通知》提出，昆明市行政辖区内的经纪机构及其分支机构，包括通过互联网提供房地产经纪服务的机构，均需通过昆明市房屋租赁管理服务平台，经纪机构从业人员要实名制管理，在提供服务时应当佩戴标明姓名、机构名称等信息的工作牌。金融机构不得与未在住房和城乡建设部门完善登记信息的经纪机构合作及提供金融服务。另外经纪机构要诚实守信经营，不得与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号、价外加价、操纵市场价格，不得以团购费、活动费等名义违规收取费用。

业内人士表示，一直以来的新房市场，开发商为了快速将房子售出，都会把房子的售卖权交给经纪机构，经济机构为了拿到开发商的返点，就会使用人海战术，拼命招揽临时工帮助他们拉客，这些从业人员基本属于零门槛进入，这也导致了这些从业人员为了业绩，诱导、唆使购房人签订"阴阳合同"，低报成交价格等行为的发生。

昆明楼市 文峰：“这个通知让我们看到了经纪机构、从业人员未来在参与房地产的营销过程当中，需要更职业化、专业化，我觉得这也会对这个群体比较好的正确引导。”

文峰表示，对于经纪机构来说，由于一直缺乏有效监管，他们都会串通开发商捂盘惜售、炒卖房号、价外加价，从而操纵市场价格。这也导致大家在购房过程中，经常会遇到想买的楼层买不到，想买的房号买不到，只有通过加价的方式才能购买的现象发生。

昆明楼市 文峰：“与其这样放纵经纪机构发展的话，我觉得未来的模式就是开发商只有盖房子的事，卖房子交给这样的经纪机构，未来的议价空间也很难有主动权，更多的会搅乱这个房地产市场的秩序和价格。”

文峰表示，现在这个通知也在提醒开发商，不得过渡依赖经纪机构，经纪机构也不再是一家独大。也提醒广大购房者，在购房过程中，一定要保护好自己的合法权益，自己每付的一分钱都要"有票可依"。另外，购房者在购房时可以先登录昆明房产信息网，查询自己所购买的房屋所在楼栋是否已经取得商品房预售许可证。

记者：马江艳 彭智

编辑：惊蛰

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