停工！昆明一项目停网签，住建局回应……

 

8月中旬，有业主爆料称：“蓝光德商天域项目停工，网签系统停止办理，不知道明年能不能按时交房？”

蓝光德商天域项目位于东市区的方旺片区，系德商置业和蓝光地产合作开发，原定交房时间是2022年7月31日之前。

那么，目前该项目进度如何？是否停工？记者进行了实地探访。

现场：工地无施工迹象 部分楼栋未封顶

8月19日上午，蓝光德商天域项目售楼部正常开放，但没有购房者造访。

一位置业顾问介绍，目前该项目还有少量房源在售，面积为89—125平方米，毛坯交付，均价12000—12500元/平方米。

当被问及“项目是否停工”时，该置业顾问并未正面回答，只表示自己是刚来的，“不是很清楚这个问题”。

蓝光德商天域项目样板间

置业顾问还表示， “我们项目是明年7月底之前交房，现在还在施工阶段。你可以看到，楼栋主体已经建得差不多了，后面绿化、消防那些工程进度都很快的。而且这个项目是整个方旺片区性价比最高的，旁边的项目都卖到每平方米16000多元了，你可以去看看，对比一下。”

记者环绕蓝光德商天域的建设工地走了一圈，没有听见任何施工的动静，也未看到有工人或车辆进出项目工地。

从上锁的工地大门往里看，施工材料还堆在地上，却不见工人的身影，楼栋主体建设未完工，部分楼栋还未封顶。

蓝光德商天域项目主体建设还未完工

该项目周边一位房产中介证实，蓝光德商天域项目目前确实已经停工。

“很多购房者买这里是冲着相对较低的价格来的，可能对真实情况不太了解。前段时间蓝光的资金出现问题，就停工了，后期不知道会不会有人接手。”

蓝光德商天域项目主体建设还未完工

公开报道显示，蓝光在昆明的在售、待售和未交房的项目中，有多个项目涉及停工和开发商股权变更。

其中，涉及开发商股权变更的项目有蓝光·雍锦名门、蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦府。

目前，蓝光·雍锦名门已更名为“雍锦园”，开发商来自江西南昌，有国资背景；蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦府的开发商则已由中铁信托控股。

此外，有业主反映：蓝光花田国际部分地块、晋宁雍锦香颂、呈贡蓝光天骄城天樾等项目工程进展十分缓慢或停工。

官渡区住建局：项目有资金问题网签备案系统已被锁

在人民网地方领导留言板上，网友反映“蓝光德商天域多次停工，担心项目无法按时交房”的留言有近30条。

其中部分留言得到了官渡区住房和城乡建设局的回复。

7月25日，一位网友反映称：项目盖了两年了，一期还没有封顶，现在又停工了。合同上写的交房时间是2022年7月，现在这个进度太让我们业主担忧了。我们想知道什么时候才能复工。

对此，8月17日，官渡区住房和城乡建设局回复称：经调查核实，云南德商置业有限公司开发建设的蓝光德商天域项目因资金问题，施工现场处于停工状态，网签备案系统已被锁。

目前该项目债权人已向昆明市中级人民法院申请对未销售的楼盘进行查封。相关主管部门及官渡区住建局工作人员已多次约谈云南德商置业有限公司负责人和相关债权人，并搭建了协商沟通平台希望该项目早日复工。

领导留言板截图

天眼查显示，蓝光德商天域的开发商——云南德商置业有限公司已经于7月22日更名为“云南方旺置业有限公司”，有两个股东，分别是成都德商置业有限公司和昆明炀玖商贸有限公司，各持股50%。

值得注意的是，留言板上部分留言反映“蓝光德商天域不退购房者定金、诚意金”。

因目前该项目无法网签，购房者若被要求缴纳定金时，需特别留意。

背景分析：“三道红线”压力下 房企正经历大洗牌

都市时报·大象房鉴所记者从多位业内人士处了解到，此次蓝光德商天域项目停工的原因是项目资金出现问题，这与四川蓝光发展未能按时偿还到期债务一事存在关联。

公开报道披露，截至今年7月28日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计105.79亿元，包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式。

房地产开发前期，开发商需要大量资金购置土地、进行拆迁安置、支付建筑成本，地产企业存在负债是很正常的情况，尤其是近几年来，房地产开发企业资产负债率呈现上行趋势。

但目前国家对房地产行业调控不断趋向严格，在“三道红线”政策、贷款融资渠道收紧、购房首付款审核趋严等众多“组合拳”之下，房地产行业普遍面临资金紧张，新一轮的“大洗牌”已经启动。

资金是推动房地产项目开发的关键，融资一直是房地产企业经营的核心问题。

有融资就会有负债，一些房企扩充版图，扩张布局，增加开发项目，负债率自然也就越来越高。

而房企需要在约定时间内偿还到期债务或及时兑付债券，一旦未能偿还到期债务，就会产生连锁反应，影响到多个方面的利益，如建设方无法收回工程款，农民工拿不到薪酬，购房者无法按期收房等。

为了规范房地产企业融资行为，防范化解涉房地产金融风险，促使楼市健康发展，“三道红线”等政策近年来陆续出台、加码，一些实力不强、流动资金不足的房地产企业会因难以承受市场变化而被淘汰，幸存的房企则会“浴火重生”，实力更加雄厚。

业内人士指出，房地产行业若要健康发展，充分的市场竞争和优胜劣汰的机制是必要的。实力与能力并存的开发商，才能为购房者提供有保障的住房。

如何看待房地产企业“大洗牌”？蓝光地产在昆明的项目如何？若您是蓝光的业主，欢迎大家留言讨论。

来源：都市时报大象房鉴所

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