天津和平区的房子，到底还该不该买？

 

和平区作为天津教育的天花板，热度一直不减，作为家长们买房上学的首选之地，如果不是预算问题，基本是大家都是愿意给孩子买个和平学区房，虽然政府有意防止房价过热，也进行过一些政策的调整，但是和平区的学区房在当下这个稍显“冰冷”的环境下，依然高歌猛进，拒绝回调，稍微横盘一阵，就又有一波，那么对于和平区的学区房，到底现在还该不该买呢？

首先明确一点，我尽量站在中立的位置来叙述我的观点，有不对的，欢迎各位批评指正。

有一种观点认为，学区房不仅不会下跌，甚至还会持续的上涨。学区房的出现，恰好顺应时代发展，说明对教育的重视，只要还有教育的需求在，中产甚至刚需都会尽可能的给孩子提供良好的学习环境，既然供应有限，且需求一直在，那么上涨是迟早的事。

我发表一下我的看法：众所周知，和平的学区房需要持有9年（原因自行查找吧，我就不罗嗦了），这9年时间看似不长，但是要清楚9年后接力你的房产的人，可是现在比你小9岁的人，如果你今年30岁（27岁生孩子），那么现在就是你必须买入的时期，而未来要接你盘的人，还在上着大学，那可是00后，他们的结婚生子思想可不像80后、90后这代人，生存压力大，可能并不急切与成家，现在的人口都趋近于负增长，更别提95后、00后这一代人。所以，现阶段人口负增长是事实，本地人口基数下降，这直接造成了需求的下降，读到这里我相信我说的大家还是认可的，那咱们继续往下：

人口基数下降说完了，咱再聊聊和平区的房子的居住价值。我承认，有一部分人说和平的房子都是老破小、鸽子窝有一点点偏颇了，像大都会、汤臣一品这种大户型的房子居住体验依然很好，但是这类房子的学区属性相比“老破小”却较弱，因为户型太大、总价太高的原因，再加上天津不具备上海、北京这种顶级投资品的属性加持，导致流通性并不算太高，这类房子暂且不算我们泛指的和平区的房子了，毕竟只属于少数“权贵”享有。所以，其实真正具备流动性的，还真就是大家眼中的老破小、鸽子窝了，但你说他们具备居住价值吗？我的答案是，有卫生间、有孩子的自己学习空间的，具备！

上述这类房子，是未来流通最好的，也是风险最小的，因为房子最终是回归居住价值，哪怕没有学区了，能在天津市的市中心有一套房子，起码这辈子不亏。相比“拆间”等，但凡有一天出了意想不到的状况，可能就没有翻身的机会。老百姓有句话，我不卖就不会赔，我自己住，我租出去，都可以弱化风险，但是拆间不行，既不能居住，也不能出租，风险往往是普通人没法承受的，我理解的买拆间的人，应该是预算不足，又想买学区房的吧？如果我说中了，这一二百万，应该也是举全家之力了吧，风险大的事，还是躲的远一些。

家长们往往是为了满足自己的虚荣心，为了让孩子不输在起跑线上，有条件了，谁不想在后面帮一帮孩子，我非常理解家长们的心情，也认可买学区房的家长的实力，但是我还是想提醒大家一下，希望能给大家敲响警钟。不要盲目听信十年前买房人的话，他们抓住了房地产发展的红利，比如60W买的房子，现在也许值200W，对他们而言，就是150W了，也是翻倍的赚，而对于你们来说不是。我听了太多家长口口声声说为了孩子，为了孩子，其实你们的内心是笃定和平学区房永远涨，如果下跌10%，恐怕你们的心态会崩掉，恐怕你们会重新考量这个学区房买的值不值。

最后说几句：

1.选择未来大多数人会选择的学区房，好的可能已经不多了，仔细挑一挑；

2.买学区房量力而行，别因为压力太大，工作不稳定之类的造成矛盾。一个好的学习、生活环境同样重要，孩子同学来家里玩时，别搞得破破烂烂的，让孩子有一个快乐的童年；

3.风险与收益同在，既然是为了孩子，就不要太在意房价，上涨是对你的回馈，也要做好房价下跌的预期，别在网上见人就骂。做到遇事不慌，也给孩子做好榜样。

祝大家天天开开心心，有问题欢迎与我探讨，小弟不才，第一篇文章，希望老板们多多支持。感谢~~