一街之隔地价差两千?光谷纯新盘亮相,被地王包围!这一次，“挖呀挖”黄老师，被扒得底朝天！

 

4月18日，武汉市自然资源和规划局东湖新技术开发区分局公示了武汉宝城置业有限公司居住项目 (宝业光谷中心城108号地块)相关规划方案。

信息显示，光谷中心城将新增1002套公园式高端住宅。值得注意的是，该地块成交楼面价一万出头，但是一街之隔的前地王却比它高出了近2000元/㎡。

宝业光谷中心城108号地块位于高科园一路以东、星宜街以南、高科园二路以西、神墩一路以北，项目用地性质为住宅用地，规划用地面积为45581.94平方米，总建筑面积为165143.97平方米，其中住宅计容建面112335.24平方米，配套设施计容建面1664.60平方米，儿童、老年人活动场地450.00平方米，项目容积率为2.5，建筑密度为15.22%，绿地率30%，总户数1002户，居住人数3207人，户均面积112平方米，地下机动车停车位1364辆（其中充电桩车位273辆），地下非机动停车位596辆。

通过项目地块可知，宝业光谷中心城108号地块即2022年12月16日，宝业集团旗下全资公司湖北省建工房地产开发有限公司以总价11.999亿元，溢价率3.45%，竞得的武汉光谷中心城核心区P（2022）108号地块，成交楼面价10525.44元/m²。

值得注意的是，该地块以南有多宗光谷“地王”项目。

比如，一街之隔的光谷南山府。该项目为2019年10月18日挂牌出让的P(2019)125号地块，经过12家房企108轮的激烈竞拍，最终被武汉盘龙南山房地产有限公司以总价122235万元竞得，溢价81.8%，楼面地价12363元/㎡，这一价格刷新了当年光谷中心城的天花板。

次年，武汉土拍热度尤其是光谷中心城的热度达到峰值，该年的6月、8月、12月，光谷中心城成交楼面价屡创新高，“宇宙中心”名副其实。

2020年6月30日，P（2020）048号经过168轮竞拍后，被南山地产以总价96225万元拿下，溢价率93.13%，打造为南山府二期，成交楼面价13514.75元/㎡。

2020年8月11日，P（2020）073号地块被成都德商置业有限公司以总价164680万元竞得，溢价率105.39%，打造项目光谷翡丽天玺，成交楼面价14369.98元/㎡。

2020年12月8日，P（2020）136号地块被武汉德商高泷置业有限公司以总价185390万元竞得，溢价率86.53%，打造项目光谷洺悦天玺，成交楼面价15777.87元/㎡。

相较以上项目，宝业光谷中心城108号地块10525.44元/m²的成交楼面价着实具有极高的性价比。

宝业光谷中心城108号地块的项目开发商武汉宝城置业有限公司，为宝业湖北建工集团有限公司旗下100%独资子公司，隶属于宝业集团。

宝业湖北建工集团有限公司成立于2005年，截至2022年，已创国家鲁班奖、国优、省市优质工程400多项，连续多年位列中国民营企业500强以及湖北、武汉企业100强。

在房地产开发领域，宝业湖北建工集团有限公司开发了宝业光谷丽都、武汉宝业中心、宝业星毓府等项目。

2021年，宝业湖北建工集团有限公司通过2.03亿元收购武汉裕筑房地产开发有限公司51%股权，接盘孔雀城航天府滨江苑2期P（2019）062号地块开发，于黄陂打造宝业壹滨江项目。

此外，宝业湖北建工集团有限公司也是重多项目的工程建造者，从公用到民用到，宝业的身影遍布省内外。也正是在建筑行业的核心竞争力，使宝业在房地产领域中也游刃有余。

对于宝业而言，P（2022）108号地块并不是它首次布局光谷。早在2012年，宝业择址关山板块，打造了光谷首个项目——总建筑面积30万平米的宝业•光谷丽都。成为彼时集区位优越、配套成熟、品质一流于一身的精品住宅和风情商业街为一体的大型高档人文社区。

本次报规的P（2022）108号地块根据资料记载为纯住宅用地，该地块离豹澥地铁站出口约350米，北侧紧临星河公园，地块周边有学校、医院等生活配套和光谷政务中心、湖北省科技馆、光谷会展中心等公建配套，周边分布有小米总部、华为研发基地等知名企业。

据宝业官微消息显示，对于宝业光谷中心城108号地块项目，“宝业地产将以科技、节能、环保的“百年宅”理念，把该小区建成光谷中心城核心地段的公园式高端住宅”。

对于打工人来说，在光谷中心城置业的选择性进一步扩大，浙派血统的宝业能否兑现诺言，我们拭目以待。