青岛今年首轮集中供地成交15宗，成交金额29.5亿元

3月18日，青岛市2022年首批集中供地拉开帷幕，最终出让的16宗涉宅地块成交15宗，成交建筑面积达76.7万平方米，总成交金额29.5亿元。

具体来看，青岛此次成功出让的15宗地块中有12宗地块以底价成交，其中黄岛区8宗、城阳区3宗和即墨区1宗。从地块信息来看，一方面，这些底价成交地块多为周边已有项目的后续发展用地，比如黄岛区中心板块的HD2022-3012号地块，灵山湾的14、15号地块，即墨环秀街道JY22-1地块等，均由相邻项目的开发商收入囊中。另一方面，地块或是有特定产业引入要求，比如城阳区1-3号地块，须分别引入新能源汽车整车产业、太阳能发电技术服务相关产业及生物技术药物相关产业。

溢价成交的地块总共有3宗，分别为城阳区城阳街道QDCYP-2022-3-4地块、黄岛区泊里二路南HD2022-3017号地块和胶州湾西路北HD2022-3021号地块，溢价率分别为13.4%、1.4%和0.6%。

流拍的一宗地块为李沧中心板块的LC0204-04-04地块。值得一提的是，该宗地块是2021年青岛市第二批集中供地中的撤牌地块。和此前相比，这一次该地块取消了捆绑的商服用地，但保证金比例提升至100%。同时，该宗地块的出让要求相对苛刻，包括涉及一定比例的产权型人才公寓、回购经济发展用房建设及无偿配建一所幼儿园等配建要求，还需要与当地签署产业引入及投资协议，出让条件较为复杂。

从拿地的开发商来看，青岛此次集中土拍拿地主力几乎清一色为本地房企。

克而瑞研究中心称，和此前进行土拍的北京、福州和合肥相比，青岛2022年首轮土拍表现明显平平，无一宗地块封顶成交，平均溢价水平也是四城中最低的。

克而瑞认为，青岛市中心城区供地量显著缩减，供地质量不及去年任意批次。克而瑞在报告中称，结合区域分布来看，青岛此次出让的地块和2021年任意批次一样，集中供地的主力仍集中在黄岛区，16宗地块中有10宗来自黄岛区。但中心城区的地块供应量明显缩减，此次市南、市北及崂山等主城区均无地块供应，仅李沧区推出1宗地块，无论是宗数和占比均低于2021年任意批次。

另外，近期青岛楼市表现萎靡、多区域库存量居于高位。

克而瑞称，结合新建商品住宅成交规模走势来看，2021年下半年以来青岛的楼市成交明显遇冷，楼市成交规模下滑趋势较为明显，其中2022年1-2月累计成交规模同比降幅达23%。库存方面，截至2022年2月底，青岛的商品住宅库存消化周期接近22个月，整体去化压力较大。各区域中，仅李沧区的去化周期低于12个月，而作为此次供地主力的黄岛区，住宅去化周期已经高达23.9个月，明显处于供过于求的状态。