均价10万！曾被抢购一空的超级豪宅，业主竟集体退房！发生了啥？

 

9月18日，一则名为

《龙华金茂府集体退房请愿书》的文档

在深圳的微信群和朋友圈流传

图片来自网络

据证券时报“e公司”报道，请愿书为深圳龙华金茂府广大购房者于9月17日发布，文档显示，要求集体退房的原因为：

开发商在销售过程中欺瞒购房者、乱收品质提升费、利用学位营销、装修品质低劣、诸多承诺未兑现，交房后甚至还出现避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产等等问题。

目前，对于业主的相关要求，龙华金茂府尚未进行回应。

另据中国基金报报道，深圳龙华金茂府是金茂集团在深圳的高端楼盘，均价在10-11万/平米，总价都在1500万以上每套。

2019年11月20日，金茂府以10.3万的均价刷新了龙华新房价格的记录，坐实了龙华第一豪宅的称号。

尽管价格比同区域的房子高了2至3万，但因出众的品质及“金茂府”系列在豪宅圈的出色口碑，开盘当晚，仍引来不少人抢购。

项目实景图。图片来源：金茂深圳

9月20日

#深圳龙华第一豪宅

全体业主请愿退房#

还上了热搜榜 ↓↓↓

那么，当初抢购的业主，

如今为何集体要求退房呢？

业主称现状与开发商承诺严重出入

据中国基金报报道，业主们称，他们倾尽家产选择置业金茂宣称的“豪宅”。然而，自2020年底龙华金茂府交房入伙以来，广大购房者发现该项目交付现状与金茂开发商作出的承诺，存在严重出入，有些已经严重到违法违规层面。经多次沟通未果，广大龙华金茂府购房者决定集体请愿要求退房！

整篇请愿书近4000字，罗列了几大理由，详细叙述了业主们退房的事实依据。

第一条被作为退房事实依据的，是当时销售背书的华东师范大学附属学校，办学进度不明，已出现延迟开学。

请愿书指出龙华金茂府广大购房者之所以愿意接受高价购买，究其根因就是金茂开发商当初销售背书的华东师范大学附属学校。

开发商在营销过程中承诺学校将于2021年秋季开学，入伙即可入学，却在今年年初被告知不能在2021年初如期开学，是否能够保证2022年开学也无从得知。

翻看金茂府的官方公众号金茂深圳，该项目确实在前期就其学校的卖点有较多营销。如2020年1月3日的推文中就提及，学校预计于2020年中开工建设，2021年9月投入使用；2020年8月11日的推文中提及，学校预计2021年9月投入使用。

第二条则是疑似变相收取“喝茶费”

根据业主提供的资料显示，在购买金茂府之前，他们并不知情：原来房价已经包含精装修的事实。

除了政府备案价之外，还安排其100%控股子公司（广州哈铂科技有限公司）额外一次性收取了每位业主约100~200万元不等的所谓“品质提升费”，才能购买金茂府。

剩下的退房依据，广大购房者指出了项目漏水、漏烟、返臭，甲醛超标，设计缺陷，施工质量糟糕，维保进度缓慢，装修品质存在严重问题，列举下来，问题多达18项。销售承诺的地铁全封闭隔音、公寓不对外销售/不与业主共用花园及停车位、商铺不对外销售并统一运营等诸多承诺未实现，共五大退房理由。

深圳楼市降温 此前已有业主要求退房

据中国金茂控股集团公司官网，深圳龙华金茂府位于深港中轴——深圳龙华中心，紧邻高铁深圳北站，3公里范围内享受红山片区商业、文化、教育等配套，地理位置优越。项目总建面约20万㎡，定位为城市高端住宅，规划奢阔大宅、高端商业街等业态。

根据房天下的数据，龙华金茂府最新的报价在10.7万每平，房屋的建筑面积为155平米到248平米，也就是面积最小房屋的价格也超过了1600万。

这样一个豪宅项目

购房者竟要集体退房？

对于业主此次的维权

也有不少质疑的声音

有网友认为

业主之所以要求退房

买贵了才是关键 ↓↓↓

今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，在二手房网签价格的基础上，结合周边新房价格，对深圳3595个小区编制了“成交参考价”。这也是全国第一个建立二手房指导价机制的城市。

在一系列强力调控措施下，深圳的房价已经出现明显降温和回调。

END

来源：每日经济新闻、中国基金报、时代周报、证券时报“e公司”

编辑：小土方

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