猛料！限价21328元/㎡买大湖西4房，入手躺赢一年工资！

 

买房，盯紧时机抄底准没错！

可苏州市区最新商品房均价已达25842元/㎡，门槛升高，洼地逐渐被填平。在“限购、限贷、限售”的压力之下，手里的购房资格尤为珍贵！机会在哪里？底价在哪里？了解最新政策、归纳市场信号，成为重要参考！

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01 拐点？房贷利率9连降趋势终结！

10月19日，融360研究院发布10月中国房贷市场报告显示，今年以来，自全国首套、二套房贷利率9连降之后，10月份，全国首套房贷款平均利率5.24%，二套房贷款平均利率5.55%，均与上月持平，拐点已经出现！

苏州房贷利率整体到了5.5%以下，最低到了5.1%，大部分银行能在1-2周内放款，但越临近年底，额度越可能收紧，现在正是买房的好时机，可以减轻不少还贷压力！

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02 土拍节奏控制，未来供应量减少

今年以来，苏州土拍十分热闹，百亿地块一场接一场！但值得注意的是，最近两个月土拍又急刹车，节奏放缓，最近只有19日3宗地块土拍，涉宅地块仅有1宗（65号），被京东拿下。

土地供应端得到控制，苏州楼市未来新房供应减少，局面又将变化。眼下苏州新房存量丰富，政策和价格利好，无论自住或改善，此时入场已是绝佳买点！

2020下半年，房地产调控政策最宽松的时段过去，调控收紧已经难免。

深度君得到劲爆消息！连弘阳·湖西上辰这样的高品质大盘，也因限价原因，首批次领证的875套房源，整体备案均价控制在约23656元/㎡，最低21328元/㎡！

这个价格比深度君心里预估的2.6万/㎡、比周边2.5万/㎡的市场多控了近3000均价！

▲湖西上辰示范区实景图

作为弘阳地产2020信心十足的封面作品，在产品力上、整个社区的打造等都是投入了大成本大心力，无奈限价开发商心里苦，可是对于购房者来说，此时抄底，这笔差价也许能省下一年的收入！

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01 中环时代来临，立享时代先机

随着苏州生猛发展，苏州中环快速路的开通，真正实现了从内环到中环的战略升级，“一城四核”也是依托中环才能迈开步子，全新的中环时代来临了！

放眼这条近100km的城市环线，汇聚了商业、人文、人流，也带来了区域房价的节节攀升，中环东线目前已经卖到4万+/㎡，中环西线3.5万+/㎡，中环北线2.7-3.2万/㎡，在中环内置业也已不是易事。

不难发现，此时入市的湖西上辰

，可能是北中环以内最后的价格洼地了！

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02 立足大湖西CID，湖西CBD外溢首站

湖西上辰立足大湖西CID（国际科研区）三大板块黄金腹地中轴之上，湖西CBD正北9km，周边3条高架交叉连接，7号线、常台京沪高速、苏州北站10分钟就能到，去哪儿都是一脚油门的事。

▲交通示意图

在规划上，大湖西CID对标独墅湖科教区，将发展成为产、研、学、住一体的国际科研区，将成为继湖西CBD、湖东CWD、独墅湖高教区、尹山湖之后，大湖西发展圈最后一个价值高地。华为、京东、特斯拉等世界品牌皆已入驻。

未来，板块云集纳米技术、生物医药、云计算、科研院所等高科技产业，数以万计的高端人才在此就业、生活，逐渐形成高知圈层。

▲大湖西CID板块示意图

此外，距离湖西上辰仅0.6km，就是老牌名校苏大集团化办学的苏大第二实验中小学，优质校区资源共享，拥有强大的师资力量，在经开区政府的大力支持下，师资队伍将进一步优化。高校合作+国际化办学模式，下一代教育同样匹配圈层水平。

▲配套示意图

无论从大中环内看，还是从板块来看，湖西上辰首开，将是错过再无的绝佳机会！这样的价格洼地，对于广大置业者来说，真香！

那么问题来了——严控限价，利润压缩，开发商能否坚持品质？购房者们能否避免跳坑，买到品质好房？

湖西上辰虽然饱受限价之“苦”，但深耕苏州10周年的弘阳地产，坚持品质是不变的初心，只要去过一次湖西上辰售楼处，就会有这样的深切体会。

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01 知遇澄怀，续写园隐姑苏

作为55万方的公园住区，高品质的生活离不开社区的打造，湖西上辰示范区的“澄怀园”，正是未来5.7万方园林社区景观的缩影。

▲湖西上辰示范区实景图

楼栋U型排布，集中了中心的绿化用地，用37%绿地率打造 “一轴、两环、十境”丰满的景观体系。在限价背景下，湖西上辰坚持品质，绝不减标，投入大成本呈现“全年度、全区域、全时段、全类型”的景观体系，超配苏州人居生活。

▲湖西上辰社区效果图

一条中轴线贯穿南北，设置社区会客厅、水景、景墙，归家、迎客都充满仪式感；打造内外“两环”，一条是内部生态环，领略社区景观，另一条外部星光跑道环，用于业主日常漫步、疾跑；另外，社区错落布置“十境”，以诗句“湖栖天境晓，星拱上辰居”为名，每个字眼都衍生出一个景观组团。

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02 100-165㎡宽境美宅，凭实力吸粉！

湖西上辰洞悉当代人居生活，在产品设计上专业且独到，大尺度大栋距，单栋面宽50米，大栋距达81米，160㎡南向面宽可达16.9米，这些惊人的数字不只是体现湖西上辰的产品极致，更是为了每一个家庭的通透、采光、生活空间构想以及更健康的生活环境。

▲湖西上辰立面效果图

100-165㎡的户型竟然都做到了大横厅设计，提供非常舒适的空间感，横厅户型的走廊面积往往融入客厅，面积利用率更高。

超大面宽阳台，更是进一步延展了整个居住空间。大开间、短进深，采光面更大，整个起居室白天的采光和日照将会更加充沛。

▲100㎡户型图 三室两厅两卫

▲165㎡户型图 五室两厅三卫

不管是作为对外会客厅带来的空间感和尊贵感，还是一家人居住所需要的充沛阳光，100-165㎡的所有户型都能兼顾。

▲湖西上辰样板间实景图

从产品发布会连开2场、美学示范区公开，到国庆火爆冻资、未开盘先加推，湖西上辰作为万众瞩目的话题红盘，不断刷屏苏州朋友圈！

▲湖西上辰火爆日常

湖西上辰开盘在即，此刻已是抄底买房的好时机，以刚需价格、改善品质入住大湖西，是绝佳机会中的绝佳！

湖西上辰

苏大实验旁 55万方 公园住区

建面约100-165㎡宽境美宅

首开在即 诚邀亲临

预约参观：0512-80199999（注：本文水印图片由深度苏州CITYSUZHOU拍摄、制作，部分图片来源于弘阳湖西上辰项目和网络，本文由深度苏州CITYSUZHOU整理撰写，转载请授权）本公众号由江苏剑桥颐华律师事务所高级合伙人谢裕宽（律师）提供法律支持。