80家房企入局康养地产；瑞安收购南京国际金融中心

作者：三青时间：2023-04-19 阅读数：人阅读

兆古云周报摘要

市场政策信息

全国住建工作会议再提房住不炒！租赁住房成2021年调控重点北京写字楼空置率创近十年新高央行易纲指完善货币供应调控机制深圳：“十四五”时期，要深入推进粤港澳大湾区建设80家房企入局康养地产 2030年市场规模将达10万亿50大城市卖地3.95万亿同比涨18.7%

商业地产资讯

传王府井接盘苏州美京假日广场后者明年1月起临时闭店建灏地产1.8亿英镑购入伦敦西区两栋商业物业瑞安将收购南京国际金融中心，含7层零售商场北京东直门国盛中心项目正式定名“信达中心”万科香港5.76亿港元底价投得九龙深水埗海坛街旧楼项目金融街万科拟37亿转让北京丰科中心大悦城20亿向陆家嘴集团出售两处上海前滩办公楼绿地签约十家酒店项目，轻资产输出步伐再提档招商蛇口：7.85亿元摘珠海商住地

投资交易简讯

雅居乐集团：平安不动产70.5亿元入股7宗土地项目招商蛇口：将11.60亿元担保额度调剂至温州光悦亦庄投资底价6.8亿元挂牌转让北京联港置业60%股权首创钜大奥特莱斯二期32.68亿ABS获深交所通过中旅投资近4亿元战略入股开元森泊，成为其第二大股东

市场政策信息

全国住建工作会议再提房住不炒！租赁住房成2021年调控重点

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开，提出了2021年房地产8项重点工作，其中包括大力发展租赁住房。在近期举行的中央经济工作会议上，除了重申“房住不炒”外，“租房市场”也着墨颇多。可以预见的是，租房市场整治将成为2021年调控的重点。此外，会议也提出全力实施城市更新行动，并且首次透露房地产长效机制的框架内容。（北京商报）

北京写字楼空置率创近十年新高

高力国际就2020年全年北京商业地产的表现进行回顾并对2021年做出展望。高力国际分析了三项北京写字楼市场的新纪录，复盘2020年，同时给出对于2021年的基本研判：1. 企业办公需求的释放被严重抑制，实际年净吸纳量刷新了有历史记录以来的新低。2. 供需不平衡的问题在2020年被进一步放大，空置率创近十年新高。3. 2020年市场迎来近十年的租金同比最大降幅。（高力国际）

央行易纲指完善货币供应调控机制

12月24日，中国人民银行行长易纲在《人民日报》发表文章，提出完善货币供应调控机制。完善中央银行调节银行货币创造的流动性、资本和利率约束的长效机制，保持货币供应量和社会融资规模增速与反映潜在产出的名义国内生产总值增速基本匹配。他表示，增强货币政策操作的规则性和透明度，建立制度化的货币政策沟通机制，有效管理和引导预期。稳妥推进数字货币研发，有序开展可控试点，健全法定数位货币法律框架。（人民日报）

深圳：“十四五”时期，要深入推进粤港澳大湾区建设

中国共产党深圳市第六届委员会第十七次全体会议12月22日召开，审议通过了《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。全会强调，“十四五”时期，要深入推进粤港澳大湾区建设，高水平推动“软硬联通”，高标准打造重大合作平台，高质量推进区域协调发展，以核心引擎的作为更好服务全国全省发展大局。（深圳特区报）

80家房企入局康养地产 2030年市场规模将达10万亿

机构数据显示，目前全国约有80家房地产开发企业进入康养产业领域，康养地产成为房企前瞻性战略布局的重点方向。从市场规模来看，到2030年大健康市场规模要达到16万亿元，作为大健康产业重要的一环，预计2030年康养地产规模将达到10万亿元左右。（中国证券报）

50大城市卖地3.95万亿同比涨18.7%

据中原地产研究中心统计数据显示，截至2020年12月21日，50大城市卖地3.95万亿，同比上涨18.7%，累计已有上海、杭州、广州、南京4个2000亿城市，另外还有北京、南京等9个千亿卖地城市，全国累计已有超过31个城市卖地超500亿，均刷新历史记录。（经济日报）

商业地产资讯

传王府井接盘苏州美京假日广场后者明年1月起临时闭店

日前，苏州相城美京假日广场正式发出告顾客书，门店将于2021年1月1日起临时闭店。

有消息称，王府井要接盘该项目，不过官方目前尚未公布任何相关信息。据悉，美京假日广场于2019年9月28日开业，项目体量19万方，项目主体建筑包括一座购物中心和五星级铂尔曼酒店楼体；地上7层及地下负一层全部为购物中心商业空间，引进超过200个品牌。（居者）

建灏地产1.8亿英镑购入伦敦西区两栋商业物业

12月23日，香港地产商建灏地产宣布购入英国伦敦西区两栋商业物业，成交价1.8亿英镑。

两栋物业分别为位于沙福兹贝里大道Shaftesbury Avenue的Endeavour House，以及托特纳姆法院路Tottenham Court Road的Corinthian House。

其中，Corinthian House为英国高街快时尚品牌Topshop母公司Arcadia集团，旗下另一高街男装品牌Burton原总部所在地。大楼楼高5层，占地面积为34568平方英呎。

Endeavour House则由建灏地产向投资资产管理集团Aberdeen Standard Investments购入。该写字楼物业，楼高两层，总建面约为22829平方英呎。

另悉，2019年12月建灏地产就曾以1.3亿英镑的价格收购了位于伦敦考文特花园的永久产权写字楼Orion House。Orion House大楼总面积为10万平方英呎，高15层。（观点地产网）

瑞安将收购南京国际金融中心，含7层零售商场

12月22日，瑞安房地产发布了一则关于成立合营公司的最新公告。

根据公告内容，瑞安房地产的间接全资附属公司奥华将和国际物业公司高富诺集团旗下公司，成立各占50%股权的合营公司（国盈发展有限公司）收购南京商业项目，承诺出资总额将不超过人民币16.2亿元。

认购事项完成后，预期外商独资企业将就收购中国一间持有该物业的项目公司的全部股权订立最终协议。

该物业位于中国江苏省南京市秦淮区汉中路1号的房地产物业，而汉中路1号即为南京国际金融中心，于2009年启动，以220米的高度成为“新街口第一高楼”，是南京标志性的综合体项目。总建筑面积为109,196.46平方米，包括一座45层高的甲级办公大楼及一座7层高零售商场，以及278个地下停车位。（365淘房）

北京东直门国盛中心项目正式定名“信达中心”

近日，北京市规自委披露信息显示，由北京城建东华房地产开发有限责任公司申报的建筑名称已获核准，核准名称为信达中心，核发日期为2020年12月16日。

资料显示，东直门国盛中心项目原为东华广场，坐落于北京东城区，总建筑面积约51万平方米，包含购物中心、双塔写字楼、公寓和酒店等。该项目曾是2008年北京奥运会的重点项目，但除了交通枢纽在2008年建成交付使用外，剩余部分则荒废多年。

该项目自2000年开始建设以来，除交通枢纽在2008年建成交付使用外，其他项目期间经过N次开工、停工、复工，纠纷不断，2012年全面停工，是北京核心区内著名“烂尾”项目之一。

如果从其立项时间（1994年）开始算，项目已经延宕了23年之久。期间经历北京城建、香港康实、华远地产、北大青鸟、国浩中国，2015年，该项目因产权、债权纠葛被不良资产管理公司信达资产以105亿元接手。（北京青年报）

万科香港5.76亿港元底价投得九龙深水埗海坛街旧楼项目

12月23日，位于香港九龙深水埗海坛街244，246，248，250，252，254及256号今日进行强制拍卖，该物业由万科香港底价为576,253,000港元投得。

此公开拍卖物业为一排6层高之唐楼，坐落于深水埗海坛街，于钦州街及九江街之间，地段面积约7,495平方呎。该物业附近物业多为唐楼及高楼住宅大厦。地铺主要用作食肆，修车房和各式零售。（观点地产网）

金融街万科拟37亿转让北京丰科中心

12月22日，金融街发布公告称，长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议，将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿，交易价格暂定为37.1亿元，最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。

金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目，由北京金丰融晟投资管理有限公司100%持股。金融街全资子公司金融街长安（北京）置业有限公司和北京万科企业有限公司则各持有金丰融晟50%股权。（房讯网）

大悦城20亿向陆家嘴集团出售两处上海前滩办公楼

12月21日，大悦城地产发布公告称，公司的间接非全资附属公司上海悦耀今日分别与上海东磬及上海东荟就上海悦耀持有的办公楼及相关车位订立买卖协议。其中，上海悦耀与上海东磬就以代价人民币17.17亿元买卖物业A;及与上海东荟就以代价人民币2.83亿元买卖物业B订立买卖协议。

上海悦耀的最终受益人共3家企业，分别为大悦城地产透过间接全资附属公司双达持股50%，国有企业上海陆家嘴集团透过上海前滩持股35%，上海浦东土地控股(集团)有限公司透过上海前滩持股15%。值得注意的是，买方上海东磬及上海东荟均为国有企业上海陆家嘴集团的全资附属公司，因此，上海东磬及上海东荟均为公司附属公司层面的关联人士。（乐居财经）

绿地签约十家酒店项目，轻资产输出步伐再提档

12月18日，绿地酒店旅游集团举行十家酒店项目集体签约暨绿地G优尊享会平台赋能启动仪式，轻资产输出步伐再提档。

此次签约是自绿地酒店品牌踏上“轻资产输出”道路后，规模最大的国内酒店项目签约之一。“后疫情”时代下，继6月中旬绿地酒店旅游集团一举签下十个酒店项目后，年末再次进行如此多数量的输出签约，在酒店品牌发展的道路上，绿地迅速拉开优势。

绿地酒店旅游集团旗下酒店项目总量已接近300家，其中，输出管理项目的数量达到了82家，遍布全球三大洲十一个国家。（美通社）

招商蛇口：7.85亿元摘珠海商住地

12月22日，广东省珠海市出让一宗商住地块，起始价7.85亿元。最终，招商蛇口旗下珠海依云房地产有限公司以底价7.85亿元摘地。

根据土地出让公告，上述地块编号为珠自然资储2020-34，位于斗门区腾逸路北侧、星湖路西侧，出让面积4.88万平方米，容积率为1.0-1.989，起始价7.85亿元，地块设置最高限价11.78亿元。（新京报）

投资交易简讯

雅居乐集团：平安不动产70.5亿元入股7宗土地项目

12月24日，雅居乐集团发布公告称，于2020年12月21日及24日，有关雅居乐附属公司（均为公司间接全资或非全资附属公司）与平安不动产，以及有关项目公司订立有关合作文据。

据此，雅居乐附属公司及有关投资者将根据有关合作文据条款共同投资有关7宗项目土地，分别位于海南、中山、扬州、清远、天津、郑州、惠州等地，总面积约176万平方米。根据合作文据条款，平安不动产已同意向有关雅居乐附属公司支付合计人民币70.5亿元。（中国网地产）

招商蛇口：将11.60亿元担保额度调剂至温州光悦

12月24日，招商蛇口发布公告称，为满足子公司业务发展需要，公司在不改变2019年年度股东大会审议通过的担保额度前提下，将联合营公司宁波浙达未使用的担保额度11.60亿元调剂至联合营公司温州光悦，本次调剂的额度占公司最近一期经审计的归属于上市公司股东净资产的1.22%。调剂后，公司为温州光悦提供担保的额度为11.60亿元，为宁波浙达提供担保的额度由18亿元调整为6.40亿元。

截至公告日，公司及控股子公司的对外担保总额（不包括子公司为客户提供的销售按揭担保）为394.68亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的41.61%，无逾期担保金额、涉及诉讼的担保金额及因担保被判决败诉而应承担的损失金额。（中国网地产）

亦庄投资底价6.8亿元挂牌转让北京联港置业60%股权

12月21日，北京亦庄投资控股有限公司挂牌转让北京联港置业有限公司60%股权。转让底价68017.24万元，信息披露起始日期从2020年12月21日至2021年1月18日。

标的企业北京联港置业有限公司成立于2010年12月，注册资本85000万元，法定代表人田德祥。股权结构中，北京亦庄投资控股有限公司持股60%，北京生物医药产业基地发展有限公司持股40%。截至2020年11月30日，公司营收977.81万元，资产总计81648.73，负债总计1253.75万元。

据了解，北京亦庄投资控股有限公司为国有全资企业，北京经济技术开发区管理委员会100%持股。（乐居财经）

首创钜大奥特莱斯二期32.68亿ABS获深交所通过

据深交所12月23日披露，中联首创证券-首创钜大奥特莱斯二期资产支持专项计划状态已经变更为“通过”。据悉，该期债券拟发行金额32.68亿元，债券类别为ABS，发行人为首创钜大旗下的珠海横琴恒盛华创商业管理有限公司，承销商/管理人为首创证券股份有限公司。于12月10日，其状态变更为“已反馈”。（乐居财经）

中旅投资近4亿元战略入股开元森泊，成为其第二大股东

12月23日，中国旅游集团投资运营有限公司暨香港中旅国际投资有限公司与开元旅业集团有限公司在杭州开元森泊度假乐园签署了战略合作协议。据悉，中旅投资近4亿元战略入股开元森泊，获得不低于三分之一股权，成为其第二大股东。中旅投资与开元旅业缔结战略伙伴关系，双方将依托“开元森泊”品牌打造产品，同时也将在数字化转型和精品演艺等方面加强合作。