荣盛发展这家地产公司如何？

 

前些天在留言区看到有地产人想了解下荣盛，看来关心的人还不少，我们就来分析下其现状及未来发展情况。

荣盛2021年克而瑞排名27，全口径销售额1230亿，权益销售额1092亿，排名更到些到21名，说明荣盛的项目以独自操盘为主，合作项目并不太多，不过2022年1-4月荣盛的排名下滑的比较厉害，销售额141亿，排名已经跌到46位。

来看下荣盛2021年年报数据，2021年，荣盛发展签订商品房销售合同面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；合同金额1345.58亿元，同比增长5.87%。年报显示，荣盛发展2021年营业收入472.44亿元，同比下降33.94%；归属于上市公司股东的净利润为-49.55亿元。

首先这个合同销售金额跟克而瑞的数据相差有些大，我之前比较多多家公司的数据，绝大部分销售数据数据差距不大，有些甚至一样，像荣盛这样居然年报销售比克而瑞多100多亿的还真不多见，个中缘由我也有些不解。再看2020年的数据，克而瑞2020年数据全口径销售额1358亿，排名28，2020年报数据是销售额1270亿，也是很奇怪，2020年报数据比克而瑞少100多亿，看来双方在统计口径上相差100多亿也是常事了。

荣盛 2021年报利润数据非常难看，相反2020年的年报数据则是非常亮眼，荣盛发展2020年报显示，公司营业收入715.11亿元，净利润77.90亿元，净利率10.89%，归母净利润75.01亿元。2021年营业收入看同比下降30%多，看起好像降幅还好，但具体到金额则是下降243亿，有时同比下跌要看具体数字更直观些，而净利润则直接从盈利75.01亿到亏损49.55亿，想差的金额是124.56亿，这个数字看起来还挺顺哦，希望能给荣盛带来一些好运！

荣盛老板荣盛耿建明，1962年出生，基建工程兵背景 ，老家在江苏但发家却是在千里之外的河北廊坊，5000元创立荣盛直到把公司做到千亿规模，对这样逆袭的个人发展历史，我还是很佩服还是觉得挺厉害的。荣盛的管理管理风格跟远在南方的龙光在某些方面有些相像，不少候选人都觉得两家有些简单粗暴，可能跟老板的出身及背景也有关系。不过近些年的日常管理都是有小耿建明三岁胞弟耿建发富来做的了。

可能是发源于河北廊坊，并且一直也未曾迁都大城市，荣盛的产品方面一直都是很一般，所以追求高周转也是其主要的发展策略，因此前几年荣盛全国搜寻城市总，也对碧桂园、中梁的人青睐有加，之前听说他们面试万科、旭辉的人觉得不太对标，好像也offer过世茂的人，但也没有去入职，恒大倒也是对标的，但前两年恒大很牛，里面很多人还看不上荣盛这样的公司。荣盛除了住宅，下面还有个荣盛康旅，组织架构相对独立，不过现在住宅都不行，康旅就更别提了，连融创、雅居乐的康旅都不行。另外荣盛还有自己的建筑公司和设计院，玩法跟碧桂园也有些相似 。

虽然荣盛现在全国多地已经进入，但项目及货值还是以环京为主，环京这几年的去化一直不太好，关键是房价一直在跌。所以其实荣盛的问题在前几年就已经存在，当时荣盛也是想在全国拓展方面做的更进一步，平衡下环京市场对公司的影响，而当去年地产大势恶化，荣盛更多的资金问题暴雷出来，其销售去年还同步增长的基础上利润大幅下滑，也说明的荣盛在多个项目尤其环京项目上应该是采取以价换量的销售策略。

荣盛的问题是比较大，但老板还是比较积极在还债及应对，也不像一些闽系老板直接躺倒，相对来说荣盛的美元债金额还不算太多，且两笔2022年到期的总计7.8亿的美元债交换要约已经成功，比较多的更多是国内债，据传荣盛从2021年下半年开始已经停付绝大多数款项，目前应该仍旧是有很多供应商欠款、商票在等待支付。

不过好消息是近期的多地楼市政策放开的力度都很大，预计未来环京很可能在首付及限购方面有松动，这样不论对荣盛的去化还是利润，都会其极大的利好作用。

所以荣盛问题虽大，不过你说现在国内有几个民营房企问题不大，但应该不会倒，而且还是有发展机会的，另外从河北政府对华夏幸福的支持力度来看，当地政府也会大力支持荣盛的，我们看到近期南通政府在大力支持中南集团。

而其从我让认识的几个荣盛城市总更可以看出这一点，这些人一年多前就说要看新机会，到现在一个也没有走都还做着，说明公司并没有裁掉他们，可能即使有些新机会还不如呆在荣盛，有些人甚至薪资减半也还呆着，也说明仍然觉得公司还是有希望的。