地铁11号线进度条刷新！沿线这家公寓实力“出圈”

作者：三青时间：2023-04-19 阅读数：人阅读

近日，南京地铁11号线建设开启“加速度”模式，进度条不断刷新！

3月20日，地铁11号线一期首条盾构区间（绿水湾站-行知路站右线盾构区间）完成贯通的全部工作。

3月25日，一期第二台盾构机，从庙东路站始发，向珠江南站掘进。

4月7日，“地铁11号线TA02标土建二工区珠江路南站”项目顺利封底。

地铁11号线的建设进展一直备受关注，作为加强江北新区总体规划发展的重要支撑，一期建成后，可实现与s8南延线、4号线、3号线、10号线、s3号线等多条线路换乘，串联了六合、浦口，以及大厂、桥北、中心区、江浦等片区，将极大地促进江北内部的沟通交流，大大方便了江北人民的出行。

除了地铁交通上的利好，区域内的商业配套也在不断升级，去年12月，砂之船江北新区超级奥莱正式迎来开业，这是目前江核唯一开业的大型商业综合体；今年3月29日南京大悦城主体建设启动仪式举行！作为江北首座大悦城，也是南京首座大悦城，未来建成后，将为江北乃至南京经济蓬勃发展作出贡献。

▲江北砂之船奥莱实景图

在学校配套上，优质的教育资源正在不断增加，今年2月19日江北新区优质教育资源建设项目开工启动仪式举行，其中南京外国语学校（滨江实验学校）、明道学校（康盛路学校）落定江北核心区研创园片区。优质教育资源进驻，是江北新区教育均衡的大局，是整个江北新区扩容的必然，给更多家庭上“家门口名校”的机会。

随着交通、商业、教育等配套资源的日益完善，可以预见江北的板块价值正在快速崛起与兑现，正变得愈来愈宜居。与此同时，这些对于区域内楼盘来说，也是非常重磅的好消息！其中，位于江北核心区研创园板块的江北砂之船慧湾公寓项目，紧邻地铁11号线（在建）森林大道站和珠江南站，同时兼具低总价、不限购不限贷、今年买今年住、四线地铁交汇、江北砂之船超级奥莱商场旁等众多优势于一体，更是无疑成为了置业热门。

C位地段抢占置业风口

对于公寓产品来说，地段、人口流量是其硬通货。

因为优质的地段往往拥有更多的租客来源与更高的租金承受能力，这也是让公寓达到快速变现的主要因素。先来看地段，江北砂之船慧湾公寓坐落于南京江北新区研创园板块，南京江北新区产业技术研创园是江北新区打造“芯片之城”的核心承载地，聚焦发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业，是南京面向国际的高端产业主阵地。截至今年2月，研创园已有市场主体超13000家，规上企业310家、高新技术企业615家，各类企业数量位居新区首位，办公人口达十余万人。企业林立、人才集聚，这些都为慧湾公寓带来了扎实且雄厚的客群基础，未来不管是流通、出租还是投资都有非常大的利好作用。

▲南京江北新区产业技术研创园

除了产业园以外，项目周边还汇聚南京农业大学江北新校区、南京航空航天大学江北新区国际校区等多所高校，加之未来随着南京外国语学校（滨江实验学校）、明道学校（康盛路学校）等学校的入驻，庞大师生群体、学生家长等将给江北砂之船慧湾公寓未来的出租带来旺盛的租赁需求，公寓市场十分活跃。

醇熟配套兑现理想生活

江北砂之船慧湾公寓的出圈，不仅得益于板块扎实的客流基础，更在于它掌握的资源够优、够近。

交通上，项目周边四线地铁交汇，地铁10号线已经运营、地铁11号线（在建）、地铁15号线（规划中）、地铁17号线（规划中），未来交通出行非常便捷，畅达全城。

▲区位图

商业上，项目自带商业体江北砂之船超级奥莱，这是江核目前唯一一家已开业的大型商业综合体。汇聚了280家门店、350个品牌，集国际名品、餐饮、潮流个性、休闲娱乐、户外运动等功能为一体。江北砂之船的到来，不仅为周边居民提供了更加多样化、新颖化的商业体验，同时也为研创园片区提供更完善、更健全的配套服务。

▲砂之船奥莱实景图

此外，区域周围还有万达广场（在建）、大悦城（在建）、虹悦城、宝隆时代广场（在建）等大型商业体，多重大型商业体的兑现，为江北核心区板块价值腾飞注入了活力。

对于置业选择，有“近地铁、近产业、近商业”的三近原则，实则说的就是人气和流量的重要性。哪里聚集人气，哪里就会有知名度和“钱”景。江北砂之船慧湾公寓周边有大量常住人口、有地铁带来的庞大人流，更有被江北砂之船奥莱吸引而来的人潮，这样巨大的人口红利与消费能力，注定了江北砂之船慧湾公寓出租的资金收益和增值空间。

爆款产品即买即可入住

江北砂之船慧湾公寓之所以炙手可热，除了核芯地段和醇熟配套的价值赋能，产品本身也具有十足的亮点。

亮点一：国资背景置业更安心

江北砂之船慧湾公寓是由江北新区研创园下属专业化平台公司南京研创开发建设有限公司匠心打造，有国企背景加持，置业更安心也更放心。

亮点二：灵动设计满满高级感作为研创园打造的江北核心区新一代公寓项目，江北砂之船慧湾公寓整个塔楼呈回字形设计，保障居住的舒适度及私密性；4梯16户，梯户比低于同类型项目，外立面采用的是全玻璃单元式幕墙外立面，采用 LOW-E中空均质钢化玻璃，具有良好的保温、隔热、降噪功能。