事关购地纠纷！福州一楼盘156亩用地或退回

 

八年前，冠城大通曾以1.28亿元竞得福州永泰葛岭镇三幅宅地，然而其中2幅用地（合计156亩）迟迟未能交付。

今年3月10日，冠城大通发布公告称，与永泰县自然资源局购买纠纷案完成一审判决，冠城大通胜诉，有望解除上述2幅用地出让合同，并获偿还金额约1.1亿元。

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015年拿地 至今尚未交付

冠城大通要求解除出让合同

根据公告内容，2015年5月28日，冠城大通控股子公司福建冠城元泰创意园建设发展有限公司（以下称“冠城元泰”）通过竞拍活动竞得永泰县樟[2015]拍04号/05号/06号共三幅地块的国有土地使用权。其中04号土地已交付，公司正在开发。

樟[2015]拍05、06号地块因未符合出让合同约定的交地标准，双方于2015年12月4日签订两份补充协议，约定交地时间延至2016年3月14日前，不过至今尚未交付。

2021年9月29日，冠城元泰因永泰县自然资源和规划局无法按出让合同及补充协议的约定向其交付樟[2015]拍05、06号地块，向福州市中级人民法院提起诉讼。

冠城元泰认为，鉴于出让的地块上仍存在许多青苗及地上构筑物未能及时拆除，且市政配套设施亦未到位，永泰县自规局无法按照出让合同约定向原告交付土地，原告有权解除出让合同以及补充协议，并要求被告双倍返还定金，退还已经支付的国有建设用地使用权出让价款的其余部分，同时要求赔偿相关的损失。

近日，该案件一审判决结果公布，永泰县国土局与冠城元泰签订的樟[2015]拍05、06号宗地出让合同及补充协议解除。另外，永泰县自规局应向冠城元泰双倍返还定金3160万元，并返还该公司已支付的土地出让金6320万元；同时，永泰县自规局应向冠城元泰赔偿损失1680.72万元。

冠城大通表示，本次判决为一审判决，目前尚未生效。该案件最终诉讼结果、执行情况等存在不确定性，对公司本期及期后利润的影响存在不确定性。

筹备逾十年 推进缓慢

原规划打造逾3000亩创意产业园

早在2010年8月31日，永泰县葛岭镇海西创意产业园项目与冠城大通股份有限公司签订合同。项目规划占地3233亩，拟打造集创意设计、文化交流、商业休闲、生活配套等为一体的创意产业园区。项目计划投资总额32.5亿元，其中第一期计划投资10亿元。

2011年4月，冠城大通以14251万元挂牌摘得海西文化创意产业园区（一期）940亩用地，涉及樟[2011]挂01/02/03号三幅地块。2013年签订补充协议，变更部分土地性质。调整后住宅用地约246.4亩、工业用地（创意产业）约597.9亩、商服酒店（星级酒店）约95.7亩。

2015年2月，因政府区域规划调整需要，冠城大通同意永泰县土地储备发展中心对其子公司冠城元泰持有上述3幅宗地及地上建筑物进行收购储备，收储价款为24232.29万元。

2015年5月28日，冠城大通以1.276亿元成功竞得永泰县葛岭镇赤壁村樟[2015]拍04/05/06号三宗地块，用途均为住宅用地，总占地面积159543㎡（约239.3亩），容积率上限1.6。项目将打造冠城大通悦山郡项目。

不过因历史遗留问题，部分地块因群众抱团不配合征地致使项目推进缓慢。直到2018年11月，冠城大通悦山郡A区项目才举行开工仪式，2020年启动入市宣传。

资料显示，冠城大通悦山郡项目以1.6容积率，打造239亩低密住区。原规划A、B、C三个区，总建筑面积30.2万方，可售22.87万方，业态包括高层、洋房、叠拼、联排。目前已启动为A区（即04号地块），项目已建成部分，不过迄今仍未取得预售证。

地产主业遭遇“滑铁卢”

昔日老牌闽系房企寻求摆脱困局

作为老牌闽系房企，冠城大通被不少福州人所熟知，打造过冠城大通首玺（鼓楼）、冠城大通广场（仓山会展）、蝶泉湾、冠城大通华玺（连江）等项目。房地产业务是冠城大通的支柱产业，项目主要分布在北京、南京、福州等，总开发量达400多万平方米。

然而，冠城大通地产板块连续几年徘徊在年度30亿元左右的销售规模，销售及拓储节奏呈现“龟速前行”。2021年更是遭遇滑铁卢，出现登陆资本市场25年来的年度业绩首亏。

有业内指出，冠城大通正面临停滞不前的去化与开发建设问题，部分低价土地为其后续开发带来争议，拖慢开发进程。此前拿地超5年方才入市的永泰悦山郡项目正是其中典型。2021年，冠城大通拟对悦山郡计提5500万元跌价准备。

在2022年，冠城大通宣布通过新房“以价换量”扭亏为盈。根据公司《2022年年度业绩预盈公告》，预计2022年度实现归属于上市公司股东的净利润约为5000万-7500万元。

此番冠城大通与永泰县自然资源局购地纠纷案一审胜诉，冠城大通或有望“回血”1.11亿元，不过摆在冠城大通面前的销售压力仍然不容乐观。