都说二手房市场不景气，为什么房价还不下跌呢？

 

常常听到客户跟我聊，什么路上的哪一家中介倒闭了关门了，如何如何不好做，房地产市场不景气，我的评论区也经常有人喷我说让我赶紧去送外卖，改行吧！地产中介没有明天，那么很多人听到的消息是二手房市场如何不好，可为什么房子的价格却还没有下跌呢？

首先在投资的领域，房子成为了很多人追求财富的钥匙，没有什么东西是只涨不跌的，房子也是如此，局部地区可能会出现跌，但是呢我也可以说局部地区也会出现房价持续涨，衡量自己房子保值与否，地段的好坏起着很重要的决定性因素。

我承认这一段时间房地产中介确实很难做，不论春节假期还是现在的隔离期，很多中介撑不住了也很正常，我见过太多被淘汰的中介了，比如说21世纪不动产，我已经好多年没有见过了，永庆房屋应该很少还有人记得吧，以前上海中介的龙头德佑地产也销声匿迹了，这几家公司几乎都是在2014年至2015年左右的时候消失掉的，接下来15年之后的上海房价几乎就是翻了一倍，多疯狂啊，通过中介过的好坏与否来判断房价涨价与否，看似有道理，但实际上毫无任何科学依据。

躺在家里看市场，太多的人了解市场好与坏都是通过抖音、新闻等线上的媒体渠道来了解自己身边的市场，这种最可怕，大数据推送的都是你喜欢的和你希望看到的内容来迎合你的阅读口味，从中你感觉自己明白了天下大势，房地产在经济领域中担任的地位，银行开发商和房产的爱恨纠缠关系，自己的一番点评赢得了好多志同道合的人纷纷点赞，误以为市场就是我们想象的样子。如果您真是想要买房子的，不如走到市场中来，去看看房子，喜欢的小区和想要买的房子做好数据的记录，走入到市场中去，看看房价到底是涨还是跌，实践才是检验真理的唯一标准，相信自己看到的，不要去听别人说，毕竟是你在买房你要对自己的行为负责。

很多大事很多都是跟房子有关，衣食住行作为老百姓的民生问题，其中房子是大头，我入行到现在清晰地记得几件事情，2014年去库存，中美贸易战为留住外汇，疫情后货币大放水这么庞大的大量资金只有股市或者房市可以吸收，房价的大幅上涨并没有带来美好的生活反而成了年轻人成家的压力，内耗，内卷，躺平等流行词语纷纷流行起来，很多人都说房价太高了要降价才能买的起，这跟人家要出售房子的业主有什么关系呢？你不买其他人买，越拖越买不起，全款变首付看似玩笑话，但也很有道理对么，这个才是我看到的现实。

真正的供求逻辑并不是所谓的人口下降了多少，房子太多了供不应求必然下跌，看似有道理仔细回想一下并不然，前几年号召的去城市化，还有印象么？老百姓的房子拆掉了拿到的钱去做什么了？包括上海也有大量的拆迁，拆迁款下来后，购房群体手里拿着钱的时候供求关系就已经发生变化了，钱是国家给你的，房子也是国家招商卖地造的，拿着国家给你的钱去买新房子，已经是在想办法解决老百姓居住的问题了，通过这种方式也不是通过房价下跌的方法。房地产市场政府干涉没错，但房子本身市场经济也不可能是政府的一言堂，涨跌全靠政策。

很多人说这次疫情，大家没了收入，房贷已经还不起了，将会迎来大量的断供潮，预见未来上海会有很多法拍房卖出，市面上将会出来大量的房子没有人要；但实际上，我每天写一篇头条每三天差不多有新增2-3个客户，全是买房子的客人，通过这次隔离很多房东认识到自己的房子的不足，户型缺陷，对房子居住的适宜程度有一定的要求了，萌生置换更大更好的房子，客户反而更多了。

回过头来说断供吧，我算是在上海生活在最底层的打工人，自己独立在徐家汇买的一套小房子，每个月房贷1.3万，我比较倒霉从3月12日一直隔离到现在，前年买的花光了我所有的积蓄，目前无收入我目前的情况还能撑个小半年问题不大。有断供的么？肯定有，整个上海我了解下来大概7-8千户断供的，并且还是以实体经济的老板居多，相比较每个月2-3万的成交量体，这些断供的客户引起的影响真的很小。

我对未来中国房地产拐点的假想：

①当GDP增长速度超过房子的增长速度，收入速度追赶上房价增长速度的时候，慢慢追平两者之间的差距，房子成为能够买的起的大件商品，或许那个时候也就没人想要买房子了，租着是一个很不错的选择，就想发达国家那样。

②社会保障住房等相关的配套足够健全，城市的基本设施足以支撑的住房地产泡沫去化掉所引起的城市动荡，社会的不稳定性等负面影响，国家的保障性住房足够我住一辈子了我为什么还要去买房子呢？当然现在已经开始建设了，但是想要达到人人能有，任重而道远。

③那上海举例吧，当这个城市放开了限购的时候，当政府引导大家购买房子的时候，各种政策利好房地产的时候，那么听我的，房子的拐点肯定来了，赶紧跑，越快越好。

以上都是我真实遇到的人和事总结出来的，处于市场第一前沿的感受带给您，希望您对二手房市场真实的样貌能有一个直观的了解，有所帮助。