朱江：保持平稳是房地产市场的最佳状态古代如果抓到人贩子这样处决，现在如果还这样，那些人还敢干吗？

 

3月12日，山东师范大学房地产校友会成功举办新时代房地产高质量发展论坛暨山东师范大学房地产校友会第三届理事会换届大会。深圳世联行集团股份有限公司副总裁兼山东公司总经理朱江表示整个山东尤其是济南的房地产市场非常健康且具有巨大潜力。

朱江说，行业的供给、需求两大模块整体较为匹配，特别是在“强省会”战略的政策背景下，济南的房地产市场化表现突出。济南的购房群体整体上较为理性，没有强烈的报复性消费倾向。良好的政府政策也发挥了关键性作用，保持平稳是市场的最佳状态。

未来的中国房地产市场可能会分化为两个体系：一个体系是保障性的住房体系，以保障性住房、长租房为特点，能够满足青年人和城市新居民的需求；第二个体系应当就是市场化体系，它是指企业在市场化条件下、市场竞争关系中谋求发展的体系。“我认为针对市场化体系，我们现有的政策还可以进一步完善。第一，加强法律法规的体系建设，让市场更加规范有序。第二，取消部分限制市场的政策。经过多年调控，当前房地产市场上遗留了许多如限制购房、限制消费、限制流转的限制性政策。但是随着住房保障体系的建立与完善，我希望这些政策能够尽快地退出市场。”朱江说。此外，促进行业在市场化条件中谋求高质量发展，这意味着在激烈的市场竞争中，哪些产品价格更合适、品质更优良的公司，将会得到更多被市场青睐的机会。这一良性竞争状态也会促进整个房地产行业向着高质量发展迈进。

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