新一轮大刺激要来了

今天大家都在关注一个十万人的大会。

就是全国稳经济大盘电视电话会议，全国2800多个县（区）都参加了。

无论是会议的规模和和紧急程度，都显示了这是一次非同凡响的会，甚至具有历史意义。

经济问题无小事，跟每一个人都有关系。

会议内容很长，全文有记录，很多人能看到，我只给大家理要点。

看完会议纪要，我感觉到了救经济的紧迫性。

当下急需救市扭转局面。

但具体的举措更多还是之前六个方面33项具体政策的落实，国常会已经多次强调过了。

今天大会信息透露出，5月前两周，发电量，运输量，新增贷款量都是负的。可以说今天的会议刻不容缓。

我认为应该是到了最近两年多以来 ，压力最大的时候了，主要就是稳就业和稳大盘宏观经济。

第一，就是稳就业。

4月全国城镇调查失业率已达6.1%，突破5.5的全年目标阈值上限；

其中16-24岁人口调查失业率已经上升到了18.2%。

每10个青年人，就差不多有2个人失业。

我看到两个数据：

智联招聘的调查显示，第一季度求职申请人数增加34.64%，但是招聘需求人数则仅增加5.68%，找工作的人明显比工作要多。 第二个是教育部的，2022年预计中国高校毕业生将达到1076万人，比2021年增长167 万人，首次突破千万大关。

这么大的就业压力，但面临的却是产业裁员潮。

所以才会有460万毕业生报考硕士研究生，国考人数200多万。因为工作难找啊，只能挤进体制内，要么就延迟毕业。

大家这都能感受到的？

所以保增长，首先就是保就业。

因为这不仅仅是个经济问题，还是民生问题。

一个GDP的增长点数就意味着150万到200万的就业岗位。

对于任何一个国家，就业永远都是头等大事，不仅仅意味着财富增长，更加意味着社会稳定。

第二个是宏观经济。

从4月份的数据看得出来，一下就下滑很厉害了。

我自己也感觉特别明显，4月数据出来后，情绪一下就变坏了，大家都开始悲观。

三驾马车看，出口下滑厉害，投资和消费都不太好。

尤其是房地产投资和消费，下滑的比较严重，因为大家手里没钱嘛，对预期也不好。

这些表现已经远远超出了市场预期。

另外还包括4月份的社融数据，更是失之千里，没有人借钱，社会经济就不扩张了。

这是如何传导的呢？

没人消费，就不需要那么多生产产能。

产能收缩，企业主就不去借钱，就意味着不买设备，租厂房来扩大生产，没有生产就没有就业。

那整个就进入了消费萎缩，信用萎缩的通缩型经济。

现在二季度仅剩下一个月了，可想而知，到时候，二季度的数据肯定比1季度还差。

所以当前必须用超常规手段刺激经济才行。

今天会议提到的主要目标：就是实现二季度经济正增长，实现二季度失业率的下降。

接下来就是执行，落地，等待。

我再重点说回房地产。

今年一定是一个投资大年，基建首当其冲，各地动工的项目很快就会上马，通过发债来筹钱给基建项目护航。

同时房地产的扶持很快还会紧锣密鼓上线，因为房地产的拖累太明显了。

4月份的房贷一下就下降了4000多个亿，买房贷款的人一下就好少了。

而另外一个数据是全国商品房待售面积，这个数是5.5亿平米，如果按照人均40平算，可以再容纳1300多万人住了。

当然，库存多数还是在三四线城市和一部分二线城市，从库存量看也进一步说明三四线的房子真的相对过剩了。

其实我从去年十月开始就说楼市救市的节奏过于慢了，力度也过于小了。

我举了一个比喻，去年下半年还只是发高烧，就得赶快打退烧针，但政策上一直只是给点感冒药吃。

发烧这么久，到现在，房地产已经躺进了急救中心，再来抢救，成本就要高太多了。

很多人对房地产也存在非常明显的偏见，认为房价下跌，房地产行业出问题就让他出嘛，最好崩掉，房价这么高，不挤挤泡沫，大家都不敢生孩子了。

到现在呢？房价倒没打下去多少，房企和房地产行业先不行了，大家也都很难了。

房地产当然有好有坏。

中国过去靠着土地财政的发展模式，让地方经济发展一日千里，但土地财政也是有副作用的。

尤其是有些地方新房拼命限价，投资客炒一套房获利上千万，胜过任何劳动收入和小生意，企业主也不想干实业了，千辛万苦累死累活，结果还不如炒一套房赚一两千万来的快，谁还会冒着风险去投资实业呢？

所以有些限价方式我认为也到了需要调整的时候了。

让经济慢慢摆脱对房地产的依赖，方向是没错的，但不能操之过急，现在完全抛弃房地产，只会让经济一落千丈。

如果急于在短期内摆脱房地产对经济的绑架，结果导致经济下行过快，失业率急剧上升，甚至是断供急剧增加，那副作用就真的太大了 。

因为以我们现在的发展阶段，还离不开房地产，这一点我在： 这篇文章说的应该已经很清楚了。

感觉大家一说到发展经济，就是发展硬核科技，说实话，这些高大上的东西是要向上突破，但是靠这个吃饭，现阶段根本不现实。

农民工要吃饭，你不发展基建房地产，怎么办？

我去年就说，真的把房地产撸下去了，损伤最大的是农民工群体，是房地产和几十上百个产业链上的就业群体，是水泥厂，钢筋厂，家具厂，电器厂的那帮工人。

当下吧，我认为基建，要大力投入。

因为对一个发展中国家，基建仍然有很大的空间，连发达国家都在大力拓基建，我们怎么就不要了？

今天的会议还提到了，

我们高铁，普通铁路的通车里程比最大的发达国家还差得远呢。

同时，救楼市，也刻不容缓。

而短期内能够让楼市起死回生的，我昨天也提到过，要么给政策，要么给钱。

所以一定程度上的放水是必不可少的。

大家回忆一下2008-2009年的四万亿。

2008年的时候，M2同比增速在18%以下，随着四万亿到来，半年时间，M2一下子窜到29.74%，当年全年增速为27.7%。

2015年的情况我昨天的文章已经说了，分别连续5次降息降准。

大水一出，市场立刻就沸腾起来了。

那今天的会议后，楼市到底能不能救起来呢？

只要水放的足够多，救起来是没问题，但我却有另外的担心。

另外就是政策，我也提到了，目前针对改善型住房需求的政策明显是偏弱的，很多人有钱想换房根本换不了。太保守了。

另外也要考虑针对当前有房的存量房贷，适当考虑给存量房贷做点优惠。

因为过去好多人下手买了房，近三年买房的存量房贷是偏高的，5个多点，甚至6个点的利率，让好多人根本没有多余的钱存下来了，好多人哪怕想买房，想换房，一看负债，就忍住了。

我的买房训练营社群里面，好几个学员都在说要提前还贷了。

所以我觉得至少可以先针对家庭首套房的房贷超过5%的，可以适当降低下存量房贷利率，这完全也符合方向。

说实话，现在的楼市环境和2008，2015年已经完全不一样了。

当时买房需求端比现在好很多，因为房价没这么高，大家口袋还有钱，需求也比现在旺盛。

而且政策放松的力度，放水的力度也比现在强。

如今，需求端已经没那么强的需求和购买力，政策如果还偏保守的话，那扶持难度就更加可想而知了。

不过现在工具箱已经打开了，凭着中国经济积累的韧性，剩下的就交给时间来完成～