乌镇的第二个复制项目——桐乡濮院古镇

 

濮院古镇与乌镇一样，同属于嘉兴桐乡市，曾经是江南五大名镇之一，现在虽然它曾是中国毛衫的最大的集散中心，毛衫销售量占全国三分之二。但如果让你说濮院古镇在哪里，你真得百度一下，哦，原来还有这么一个濮院镇。

首先，在看到这项目的时候，我就就有个疑问：为什么乌镇团队选择第二个项目落在离乌镇直线距离只有16公里左右的濮院？

官方的说法：公司基于对华东旅游市场前景及濮院旅游资源资质的判断而做出的战略选择

但我更相信是陈向宏本人的家乡情节。说是陈向宏生于乌镇，长在濮院，他初心不忘，对家乡有浓厚的家乡情节，记得濮院每一座桥，每一块石板，还记得自己小时候自己在濮院北廊棚秀桐桥上等待生产大队的妈妈回家的情形。

一个项目的开发，市场、资源很重要，但在这么多市场和资源比较类似的情况下，谁来做？做什么？就有人情，有关系在里面了。

第二、濮院古镇从2013年开始启动，现在已经是2019年了，有消息称，2019年濮院古镇将开业了。这和古北水镇三年建成开业的时间效率来看，濮院古镇项目确实推进得有点缓慢？我们从相关资料来梳理下Ta过去6年时间的开发历程。

谋事在人，一个项目的开发，当地政府第一把手是最主要的推动手！

根据时任镇长沈根潮的微博回忆，2011年12月，他当时刚上任濮院镇党委书记，有了改造濮院古镇的思路和想法，但当被告知征收开发资金至少30亿，光靠镇里难度很大，必须要市里下决心！所以想法暂时搁置。到2012年的时候，桐乡市谋划打造“中国旅游第一大县”，而要做中国第一，必须要有项目来支撑，而桐乡发展旅游除了古镇还是古镇，古镇是其最大旅游资源。当时桐乡市一把手发出了“再造一个乌镇”的最强音。于是沈根潮就开始于陈向宏谋划濮院古镇项目的事情。

事后沈根潮常思考：“借势借力借东风是考量镇党委书记的智慧与能力的重要坐标”。确实从智库做城市咨询这么多年的经验来看，项目推动一把手的借势借力借东风的能力，确实是推动项目成功的非常关键的因素。

意识到机会来临之后，沈根潮立马吩咐副镇长，邀请省测绘院来测绘濮院古镇地形图，20天完成测绘图，交给陈向宏。陈向宏也是经过反复推敲、反复思考、反复修改，大手笔、大气魄的构思出了濮院古镇保护开发的蓝图和远景。同时两人谋划了濮院古镇开发的组织框架和开发思路。据说有个“陈八条”，我也好奇写了啥？

2013年1月桐乡市里开会决定启动濮院古镇开发项目，2个月完成濮院古镇征收搬迁工作。

2013年8月濮院旅游经济区管委会正式成立，古镇3200多户居民房屋征收、25000多人搬迁、40多家企业与10个村民组征迁，确实是一场声势浩大的万人搬迁工作，这个工作室最艰难的！

PS：沈根潮，2011年12月至2016年10月担任濮院镇党委书记，现为桐乡市人民政府副市长。

开发过程其实没那么容易！4年时间，组建开发主体，征收搬迁，邀请外脑规划参谋，评选浙江特色小镇，启动濮院古镇核心区改造工作，一系列的工作推进只有亲历者才知道，天知道我们经历了什么？我收集了一些信息，有待后续更新。

2014年11月 桐乡市濮院旅游有限公司注册成立，其注册资本为人民币5亿元，其中桐乡市濮院金翔云旅游投资有限公司出资人民币2.55亿元，出资比例51%；乌镇旅游股份有限公司出资人民币2.45亿元，出资比例49%。

2014年 浙江省开始创建特色小镇，邀请北京大地风景，制定《濮院有机更新总体规划》，2015年4月评审通过。

2015年6月，浙江省37个小镇列入第一批省级特色小镇创建名单。濮院作为"桐乡毛衫时尚小镇"成功入选。

2016年6月，启动濮院古镇改造工作。古镇已拆除旧房面积10多万平米，约占总量的百分之八十。

2018年4月，桐乡市政府推出濮院镇有机更新项目，将以濮院古镇为基础，以时尚引领为发展战略，以大旅游，大产业，大融合推动产业优化升级，将濮院打造成生态旅游，地域休闲，古镇文化是时尚文化共同发展的旅游小镇。

2018年5月25日，桐乡市濮院旅游有限公司以将近6.27亿元的价格竞得浙江省桐乡市两宗住宅地块。土地投资6.27个多亿，开发将近18万平米的住宅。

桐乡市濮院旅游有限公司的三大股东分别为桐乡市濮院金翔云旅游投资有限公司、乌镇旅游股份有限公司、北京中景旅游投资基金管理有限公司，股权占比分别为38.76%、37.24%和24%

项目规划：

濮院古镇有机更新项目规划范围1.61平方公里，约2415亩。东至濮院港，南至320国道，西至中兴路、永乐路，北至紫金路、濮院镇界。城市主干道凯旋路横穿而过，基地南部为濮院羊毛衫市场。

濮院旅游项目建成以“历史文化和时尚购物”融为一体的时尚度假旅游目的地。古镇观光区的整个面积将达1050亩，总投资约37亿元。而在北端，将建设一个生态度假区，在东端，将建设一个时尚文化创意区，这连成片又各具功能的三大区块，将共同组成濮院的古镇改建项目，总用地面积2400余亩。

目前项目规划和设计的内容披露的还比较少，正在如火如荼建设中的濮院古镇，期待他的问世！

2016年1月13日陈向宏在桐乡大讲堂上，发布了其对濮院古镇的开发思路：

“中国旅游界不缺理论，缺的是例子。”

濮院项目是否“生逢其时”？“新”濮院的发力点又在哪里？既生“乌”，如何再优生“濮”？

濮院古镇改建项目不仅会在建筑、绿化景观、格局等方面与乌镇不同，还会从旅游产品管理模式、产品分布形态等方面与乌镇旅游模式有区别。“濮院古镇改建项目是以小镇就是景区、生产生活是文化、地域是地标、品牌是名片这4个目标来进行的，希望通过该项目能带动濮院这艘航空母舰再次起航。”