还不如当年卖给孙宏斌？

 

作者 | 周智宇

在重庆的地界上，金科集团董事会主席黄红云是个响当当的人物。

一度，他的身家仅次于前不久卸任龙湖董事长的吴亚军，是重庆市第二富豪；金科股份的控股权之争，也引来了孙宏斌、车建兴和徐翔等一众大佬，好不热闹。

然而就是这样一位地产大佬，如今也巨亏百亿，诉讼缠身，甚至随着下个月车建兴家族持有的金科股份被拍卖，同盟军瓦解，他还面临可能失去公司控制权的风险。

这位曾经风光无限的地产大佬，如今只能寄望于资金雄厚的“白衣骑士”伸出援手，让他从眼下的泥潭中脱身了。

以至于有投资者不由感叹，要是当年孙宏斌成功把金科股份收入囊中，黄红云如今的境地或将大不相同，至少他会套现很多。

1月31日，金科股份公告显示，在对存货进行计提减值后，预计2022年亏损95－190亿元，成为目前披露业绩预告的A股上市房企中，七家亏损预计超百亿的房企之一。

此外，截至2023年1月末，金科已到期未偿还的债务本金合计约119.10亿元，占最新经审计后净资产的30.6%；截至2023年2月8日，金科股份及其子公司收到的诉讼、仲裁案件涉及金额合计约45.21亿元。

更麻烦的是，随着车建兴陷入流动性危机，红星美凯龙的控股权也出让给了厦门地方国企建发股份，黄红云的股权同盟阵营随之瓦解。

受五矿信托与广东弘敏企业管理咨询有限公司(车建兴家族持股100%，以下简称“广东弘敏”)金融纠纷影响，广东弘敏持有的金科股份将在下月初被执行强制拍卖，约4.81亿股，占已发行股份的9%，届时，车建兴家族持有的金科股份将几乎被清零。

这着实让人唏嘘。2016年，融创董事长孙宏斌以“门口的野蛮人”姿态突袭金科，接连举牌，发起控股权之争，黄红云与前妻陶虹遐结成一致行动人，与孙宏斌缠斗了四年；2020年，车建兴花47亿从融创手里接过金科11%的股权，在一年后黄红云与陶虹遐的分家大战中，又坚定地站在黄红云一边，形成一致行动人，稳住了大局。

如今，却是随着股价一路下跌，黄红云为了融资质押出去的股份不断被强制平仓，被动减持金科股份，连老兄弟车建兴也被迫要从这家曾经的西南一方霸主的房企中退出了。

他们持有的股份，将从去年2月时的29.4%，下降至13.4% 。十大流通股东中，包括员工持股计划、阳光人寿、和谐健康保险和重庆国际信托等在内持股均未超过5%。

黄红云及其一致行动人虽还是第一大股东，但实际可支配公司股份表决权已低于30%，控制力大不如前。如果下月有人全面接盘车建兴被拍卖的股份，就与黄红云只有4%的股份之差，威胁他第一大股东之位。

危机在前，黄红云只能主动应对，努力为自己一手创建的公司争取更多时间。华尔街见闻获悉，2月12日，金科集团进行了组织架构调整，区域公司从此前9个区域合并为了5个，此外，集团层面也在酝酿进一步的合并。

往年，金科区域、城市层面的调整也不少，大多也都循着销售额变化调整。此次也是如此，区域层面进一步聚焦，将一些绩效较差的区域合并，同时裁撤人员，降本增效。

此次调整比较密集的区域，比如由川云、重庆区域合并而来的西南大区，也是金科业绩压力比较大的区域、城市。

好在金科股份手里还有不少资产，在重庆等城市的口碑也不错。其中报显示，金科股份截至6月末还有土储5938.61万平方米，大约32.63%在重庆，其次则是华东地区，土储占比25.08%；去年全年，金科以全口径销售额671.1亿元排在行业第26位。

截至今年1月底，金科已累计完成285.77亿元债务的展期，同时得到国家及地方政府专项借款资金额度超20亿元，在项目层面上短期流动性压力得以缓解。

对黄红云来说，想要真正走出困境，需要找来一个强有力的“白衣骑士”。是要活下去，还是死守公司股权，选择并不难。市场也一直有黄红云计划引入地方国资的传闻。

在今年1月工作总结会议上，黄红云也表示，今年是金科最为关键的一年，2023年的核心工作是要聚焦引入战略投资，坚决推进落地。

黄红云，这位盘踞西南多年、曾在资本市场搅弄风云的大佬，终是走向了和车建兴一样的结局。

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